Cómo calcular la cantidad que queda en una hipoteca
Una hipoteca es un préstamo obtenido para la compra o construcción de una vivienda. La mayoría de las hipotecas se amortizan en el plazo del préstamo con un pago mensual fijo para la totalidad del préstamo. Sin embargo, la cantidad de cada pago mensual que va a interesar frente director varía. Al inicio del préstamo, la mayor parte del pago mensual se destina a pagos de intereses. Para calcular la cantidad que debe en su hipoteca, lo que necesita saber la cantidad que pidió prestada, la tasa de interés, el pago mensual y el número de pagos que ha realizado hasta la fecha.
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Cosas que necesitará
- Calculadora científica
Convertir la tasa de interés anual como porcentaje a una tasa de interés mensual expresado como un decimal dividiendo entre 1.200 y llamar el resultado "R" Por ejemplo, si su tasa de interés anual es del 6,03 por ciento, 6,03 dividir por 1200 para obtener 0,005025.
Revisar sus registros financieros para determinar la cantidad total que pidió prestado, la cantidad de su pago mensual y el número de pagos mensuales que haya realizado. Llame a la cantidad prestada "B", el monto del pago mensual "M" y el número de pagos mensuales ya realizadas "P."
Usa la fórmula B(1 + R) ^ P - M / R((1 + R) ^ P-1) para calcular el capital restante en su pago de hipoteca. Los siguientes pasos descomponerlo en pasos más pequeños y más manejables.
Enchufe B, R y P en la expresión B(1 + R) ^ P. Por ejemplo, si un préstamo de $ 333.000, tuvo una tasa de interés del 0,061 y quería saber cuánto debía después de 60 pagos, que le conecte 333000(1 + 0,005025) ^ 60 para obtener $ 449,837.99.
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Divida M por R. En este ejemplo, si has tenido una hipoteca a 30 años de su pago mensual sería de $ 2,002.93, por lo que hay que dividir $ 2,002.93 por 0.005025 para obtener $ 398,593.03.
Enchufe R y P en (1 + R) ^ P-1. En este ejemplo, se llega a (1 + 0,005025) ^ 60-1, que es igual a 0,35086484.
Multiplique el resultado del paso 5 a paso 6. Continuando con el ejemplo, tendría que multiplicar $ 398,593.03 por 0,35086484 para obtener $ 139,852.28.
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Restar el resultado de la etapa 7 del resultado del paso 4 para encontrar el saldo pendiente de su hipoteca. Acabado el ejemplo, debe restar $ 139,852.28 de $ 449,837.99 a descubrir que tiene $ 309,985.71 a la izquierda en su hipoteca.