Cómo negociar las propiedades REO
REO, o "bienes inmuebles de propiedad," propiedades son propiedad de los bancos u otros prestamistas hipotecarios después de una ejecución hipotecaria. A menudo, el banco ya ha tratado de deshacerse de una propiedad REO en una subasta pública, pero no ha podido venderlo. Una vez que el banco posee la propiedad, cualquier hipoteca existente se limpia fuera de los libros. El banco es ahora responsable de preparar la propiedad para la venta, para desalojar cualquier inquilino que quedan y para pagar cualquier derecho de retención de impuestos o cuotas de asociación de propietarios de viviendas. Debido a que los bancos no están en el negocio de la venta de bienes raíces, la mayoría de los prestamistas le gustaría vender sus propiedades REO a los compradores reales.
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Haz tu investigación. Compilar una lista de propiedades REO bancarios que podría estar interesado en los departamentos de mitigación de pérdidas bancarias de contactos o sitios de Internet la lista de estas propiedades.
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Aprenda todo lo que pueda acerca de las propiedades REO que le interesan. Asegúrese de que el precio que el banco está pidiendo es un precio justo para el mercado. No todas las ejecuciones son gangas, y los bancos están buscando para hacer volver la mayor cantidad de dinero que han perdido en la propiedad como sea posible. Compruebe el precio de venta frente a los comparables en el vecindario. Determinar qué tipo de reparaciones o renovaciones podrían ser necesarios, y añadir los costes al precio que pide para ver si la propiedad es realmente un buen negocio.
Pedir al banco para obtener información sobre la propiedad REO. El banco puede tener los informes de inspección o valoraciones disponibles. Preguntar si el banco va a estar de acuerdo en hacer las reparaciones o si la propiedad se vende como es. Pregunta cuánto tiempo es probable que el proceso de aprobación y depósito de garantía.
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Pedir una tasación. Una valoración de un tasador independiente debe confirmar para usted si el precio inicial del banco es razonable. Pedir al banco para una póliza de seguro de título para asegurarse de que tendrá el título de propiedad limpio.
No tenga prisa para negociar con el banco. Recuerde que el banco es probablemente más dispuestos a obtener la propiedad REO fuera de sus rollos de lo que son para comprarlo. No se convierta en un apego emocional a cualquier propiedad particular, ya que esto dificultar su capacidad para negociar.
Hacer una oferta al banco. Esperamos que el banco para hacer una contraoferta, la cual, a continuación, contrarrestar mismo. Estar preparado para esperar varios días en cada paso, ya que varias personas en el banco pueden tener la aprobación de su oferta y contraoferta.
Solicitar una certificación de control de plagas del banco. La mayoría de los bancos proporcionarán esto. Solicitar inspecciones también, aunque usted debe estar preparado para pagar por ellos usted mismo. Una inspección será señalar los defectos que puede no haber notado en sus propias observaciones de la propiedad, que le da información para ayudarle a determinar si desea realizar la compra final. Asegúrese de que su oferta está supeditada a los resultados de la inspección, por lo que puede romper la relación si la inspección muestra los problemas que son demasiado caros para fijar en su presupuesto.
Pedir al banco para hacer las reparaciones. Posiblemente se pondrán de acuerdo para hacerlo si el costo de las reparaciones se parece más fácil de manejar en comparación con los costos de poner la casa de nuevo en el mercado. El banco puede querer renegociar el precio acordado, si los costos de reparación son demasiado grandes.