Tipos de cláusulas contractuales

Las cláusulas contractuales que definen los aspectos particulares de un acuerdo. Tales cláusulas suelen favorecer a una de las partes, que a menudo es la parte que escribir el contrato. Existen cláusulas select en la mayoría de los contratos, a menudo para finalizar un acuerdo y excluye cualquier términos contractuales anteriores. Los contratos, como los acuerdos de la hipoteca a menudo contienen esencialmente los mismos tipos de cláusulas, independientemente de la entidad crediticia. Cláusulas que permitan la legislación pueden variar, dependiendo del país o estado en el que las partes hacen el acuerdo.

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La cláusula de integración, también conocida como cláusula de integridad en los Estados Unidos o de toda cláusula de acuerdo en el Reino Unido, afirma que el contrato es el acuerdo final entre todas las partes involucradas. Normalmente se incluyen al final de un acuerdo, la cláusula de integración puede hacer referencia a los acuerdos previos entre las partes y especifica que el contrato actual reemplaza a todas las demás.

Una cláusula de exención, también conocido como una cláusula de exclusión, sirve para restringir ciertos derechos de las partes nombradas involucradas en el contrato. Los contratos pueden incluir varios tipos de cláusulas de excepción, incluyendo cierto exclusión, limitación o límite de tiempo. La verdadera cláusula de exclusión puede ser excusa futura responsabilidad por incumplimiento de contrato. cláusulas de limitación ponen límites a la reclamación de cantidades en el caso de incumplimiento de contrato. cláusulas de limitación de tiempo Fija un límite de tiempo para hacer una reclamación cuando se produce una acción especificada. cláusulas de excepción a menudo favorecen a una parte sobre la otra, por lo general la parte que escribir el contrato. La validez de una cláusula de exención puede depender de la obtención de firmas de todas las partes del contrato.

Una cláusula de aceleración, a menudo incluido en los contratos hipotecarios, acelera el calendario de contrato en el caso de incumplimiento de los términos. Por ejemplo, si un prestatario no efectúa los pagos de acuerdo con el calendario definido, la cláusula de aceleración puede especificar que el prestatario debe acelerar todos los pagos restantes para pagar la deuda en su totalidad. Los prestamistas también utilizan una cláusula de aceleración para definir términos inmediatos con pago en total en el caso de que el prestatario vende la propiedad antes del final del plazo del préstamo.

La mayoría de los contratos de hipotecas en los Estados Unidos incluyen una cláusula de “poder de venta”. Los prestamistas incluyen el poder de la cláusula de venta con el fin de proceder con un proceso de ejecución hipotecaria no judicial en caso de que el prestatario en el préstamo. La cláusula le da al prestamista el derecho de vender la propiedad sin llevar el asunto a los tribunales y simplifica y acelera el proceso de ejecución para el prestamista. Estados que permiten las ejecuciones hipotecarias no judiciales en base a una potencia de la cláusula de venta a menudo limitan o prohíben el prestamista presentarse a un juicio por deficiencia. A juicio de la deficiencia permitiría a la entidad crediticia para demandar al prestatario de los fondos no recuperados por la venta de una propiedad. Por ejemplo, si un prestatario no cumple con un saldo de la hipoteca restante de $ 200.000 y la propiedad se vende por $ 180.000 al prestamista por lo general no puede demandar al deudor por $ 20,000 con el fin de recuperar la totalidad del saldo.