Cómo presentar una disputa Florida Real Estate fideicomiso

¿Cómo una disputa de depósito en garantía de bienes raíces se instaló en Florida, depende de quien está sosteniendo el dinero. Hay un método utilizado, si una compañía de títulos o abogado tiene los fondos de garantía y un camino completamente diferente si un agente de bienes raíces tiene el dinero. Muchas empresas de bienes raíces no mantienen plica, debido a las estrictas regulaciones y la supervisión del estado. La mayor parte de los delitos de los agentes investigados por la Comisión de Bienes Raíces de la Florida implican el manejo inadecuado de las cuentas de depósito en garantía.

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Determinar la base de la disputa. Hay contingencias en los contratos de Florida que permiten al prestatario para alejarse de la transacción bajo ciertas condiciones - daños descubiertos durante una inspección de la casa, bajo valor de tasación o incapacidad para obtener financiación. Por contrato, el prestatario tiene derecho al dinero de depósito en garantía. Si el vendedor está de acuerdo con eso o no, es una cuestión diferente. También existe un sinnúmero de problemas, que no son tan claros.

Solicitar un formulario de liberación de depósito en garantía de su agente de bienes raíces y pedir al interlocutor que lo firme. Si ese es improductivo y la compañía de títulos o abogado es la celebración de los fondos, pedirles que mediar en el problema para ver si una transacción se puede resolver. Si eso no es satisfactoria, entonces es muy probable que tenga que presentar una demanda en un tribunal civil y hacer que su caso delante de un juez.

Discutir el asunto con el corredor de bienes raíces, si los fondos están en la cuenta fiduciaria de la empresa. La ley de Florida permite al corredor para desembolsar los fondos a la parte correspondiente si el corredor se siente que el caso está claro. Con el fin de impugnar esa decisión, la otra parte en la transacción tiene que demandar al corredor en la corte civil. Si el corredor no puede decidir quién debe recibir los fondos, es responsabilidad del corredor de notificar a la FREC que existe una disputa de garantía bloqueada, y luego iniciar inmediatamente uno de los cuatro métodos prescritos de resolución de conflictos.

Discutir sus opciones con el corredor que tiene los fondos. Las posibilidades son la mediación, el arbitraje, litigio o solicitar FREC para decidir el caso. Mientras que la mediación no es vinculante, es una manera de tratar de encontrar un compromiso aceptable. El arbitraje es legalmente vinculante y las partes deben estar de acuerdo a acatar la decisión. Litigios implica la presentación de una demanda en un tribunal civil. Si FREC ordena al corredor para desembolsar los fondos a una de las partes, y los otros en desacuerdo partido, el único recurso es demandar al corredor en la corte civil de los fondos.