La ley Inmobiliaria en disputas Escrow en Florida

Estatuto de la Florida 475.25 (1) (d) establece que un agente de bienes raíces está sujeta a medidas disciplinarias si no tiene en cuenta adecuadamente o entregar los fondos en custodia a una persona legalmente autorizado para exigir la contabilidad y recibir los fondos. En situaciones en las que el agente recibe demandas conflictivas de los fondos, el corredor está en riesgo de violar el estatuto si actúa en una de las demandas que posteriormente se demuestra incorrecta. Para evitar este riesgo, la ley requiere que el corredor para notificar inmediatamente al Departamento de Negocios Regulación Profesional de la controversia y especifica cuatro opciones que el corredor puede adoptar en respuesta a las demandas en conflicto: mediación, arbitraje, solicitud de instrucciones de desembolso, o presentar una demanda.

El corredor sólo podrá utilizar la mediación o el arbitraje para resolver la disputa con el consentimiento de las partes. Una mediación de la disputa se lleva a cabo antes de que el departamento o un servicio de mediación privada. El objetivo del mediador es facilitar una solución voluntaria de la controversia entre las partes. Esto debe ocurrir dentro de los 90 días de la última demanda conflictiva recibida por el corredor. El arbitraje se llevó a cabo por un servicio de arbitraje privado que involucra a las partes presentar sus respectivas posiciones a un acuerdo sobre la árbitro, que emitirá una decisión para decidir la disputa. Las partes pueden acordar un arbitraje, en cuyo caso la decisión del árbitro es final, o el arbitraje no vinculante que da a cualquiera de las partes la opción de rechazar la decisión y presentar una demanda vinculante.

Si las partes no dan su consentimiento a cualquiera de mediación o arbitraje, el corredor puede presentar una petición para una orden de desembolso con la División de los inmuebles del departamento. La solicitud se presenta en una forma requerida por la división, junto con todos los documentos relacionados con el depósito de garantía, en particular instrucciones firmadas por las partes. Después de recibir orden de desembolso de la división, el corredor puede desembolsar los fondos de acuerdo con el orden sin violar la ley de Florida - incluso si un tribunal determina posteriormente que el orden de desembolso era incorrecto. La parte perjudicada puede interponer una demanda contra el Fondo de Recuperación de Bienes Raíces del Departamento de hasta $ 50.000.

Una demanda civil conocida como "interpleader" puede ser presentada por el corredor con el fin de evitar de forma incorrecta desembolsar los fondos de garantía y de violar la ley de Florida. Cuando se presentó la demanda, el corredor solicita una orden de la corte ordenándole que depositar todos los fondos de garantía con el secretario del tribunal. Una vez que los fondos se depositan, el tribunal desestimará el corredor de la caja con una orden protegiéndolo de cualquier responsabilidad por los fondos. El empleado sólo desembolsar los fondos según lo ordenado por el tribunal después de que el caso se trató o solucionar de otra manera entre las partes.