Cómo comprar Ejecuciones Notas

Hay un montón de oportunidades para hacer dinero de propiedades en dificultades, incluyendo la compra de letras de crédito en los hogares frente a la exclusión. A, paso a paso estrategia cuidadosamente planificada para la compra de letras de crédito, tal como se describe aquí, puede conducir al éxito financiero.

Cosas que necesitará

El primer paso es encontrar propiedades en las primeras etapas de la ejecución de una hipoteca ("pre-ejecución"). Están en el registro público y más fácil de encontrar que nunca antes a través de búsquedas en Internet de bases de datos especializadas, tales como realtytrac.com. Es importante encontrar una propiedad en un barrio en el que está familiarizado con y que se puede inspeccionar a sí mismo, si es necesario.

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A continuación, abordar el titular de la hipoteca. Idealmente, este será un banco con una oficina se puede visitar, pero también es posible que el titular de la hipoteca será en otra parte del país, en cuyo caso tendrá que realizar negocios por teléfono, con los documentos finales intercambiados por domicilio Nuestro correo. Identificar a la persona que está autorizada para negociar una venta de la nota de hipoteca. Esto puede tomar algo de investigación, pero la mayoría de los titulares de hipotecas nota tendrá en cuenta su oferta si usted es serio. "Si el banco sabe cómo hacer una venta nota sobre una hipoteca en mora, a continuación, por lo general va saltar sobre su sugerencia, ya que es mucho más fácil de vender la nota de que el proceso de una venta al descubierto a través de su sistema," dice Judson Voss de getrealrei.com.

Hacer una oferta por la nota de hipoteca que refleja un descuento significativo, pero no ridícula en comparación con la pendiente de la hipoteca. Por ejemplo, si $ 100.000 se debe en la nota, ofrecer $ 60.000. Sus números variarán --- la cantidad que ofrece dependerá de la cantidad que cree que la casa se puede mandar en el mercado, por lo que ser conocedores de las condiciones locales de bienes raíces es importante. Asegúrate de que tienes el capital dispuesto, o el acceso a ella como un prestatario, o el titular de la hipoteca no le tome en serio.

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Si el titular de la hipoteca se compromete a vender la nota, se convertirá en el titular de la hipoteca y tienen el derecho a desalojar al dueño de la propiedad que está atrasado en sus pagos. Sin embargo, puede ser un proceso complicado. Por lo general es más fácil preguntar al dueño de la propiedad para una escritura en lugar de ejecución, que extingue la hipoteca y transfiere la propiedad a usted sin tanto daño a la posición crediticia del propietario.

Una vez que se produce que el dueño de la propiedad, libre de cargas. Se puede alquilar o vender por más de lo que pagó, aunque eso depende de las condiciones del mercado local. La compra de letras de crédito puede ser más rápido y más fácil que comprar propiedades directamente, pero el gran cuidado debe ser tomado cada paso del camino.