¿Tengo que pagar por un trabajo de la construcción sin terminar?

Incluso cuando un contratista abandona un proyecto, un propietario debe pagar por todo el trabajo realizado correctamente. Un propietario tiene derecho a retener una cantidad suficiente para encontrar un contratista de reemplazo en esa situación. Se debe tener cuidado cuando la retención de pago, sin embargo, como contratistas tienen muchas herramientas a su disposición para perseguir los pagos que faltan.

Se requiere un dueño de casa para pagar a un contratista para todo el trabajo y los materiales suministrados correctamente completado, incluso cuando un contratista abandona un proyecto. Aunque podría parecer injusto tener que pagar nada, en virtud de la ley, un propietario puede ser considerado injustamente enriquecida cuando recibe el trabajo o materiales para los que no paga.

Video: Terminación de un contrato por obra o labor contratada

Un propietario no está obligado a pagar por trabajo defectuoso - un trabajo que no se lleva a cabo de una manera correcta y profesional, o que no se ajusta a los planos y especificaciones. Cuando un contratista abandona un proyecto, un propietario puede retener los fondos suficientes para encontrar y contratar a un contratista de reemplazo. Ella también no tiene que liberar las retenciones al contratista - es decir, la cantidad retenida de cada pago, generalmente de 5 a 10 por ciento, que se abona a la finalización de todo el proyecto.

Video: Indemnización para un empleado que tiene contrato por obra o labor

Un dueño de casa debe sopesar cuidadosamente los riesgos antes de retener el pago por el trabajo realizado. No sólo puede demandar a un contratista de un propietario por incumplimiento de contrato, sino un contratista también puede valer reclamaciones en virtud de un acto pronto pago o estatuto derecho de retención mecánica. Un acto pronto pago permite a un contratista para demandar a un propietario de cantidades debidas, además de honorarios de abogado y el interés de hasta el 2 por ciento por mes. estatutos de gravamen de mecánico no sólo permiten a un contratista para demandar a un propietario de cantidades debidas, sino que también permiten a un contratista para la carga de la propiedad con un derecho de retención hasta que se resuelva la reclamación. Derechos de retención hacen que sea muy difícil para un propietario para pedir prestado contra o vender su propiedad.

Todos los propietarios deben asegurar contratos con contratistas por escrito. La mayoría de los estados tienen leyes de protección al consumidor que requieren contratistas para celebrar contratos por escrito con los propietarios de viviendas. Estos contratos deben estar preparados o revisados ​​por un abogado con experiencia de construcción. Los propietarios de viviendas a menudo firmar cualquier forma proporciona un contratista, y esas formas son casi siempre de un solo lado a favor del contratista. Un contrato de construcción adecuada debe incluir protecciones para un dueño de casa. Se debe limitar la capacidad de los contratistas para presentar demandas de derecho de retención mecánicos e incluir disposiciones que establecen sanciones que se aplican si un contratista abandona un proyecto. Lo más importante, se debe permitir que el dueño de casa para retener las retenciones de cada pago efectuado al contratista, como contratistas son mucho menos propensos a abandonar un proyecto si hay dinero aún sobre la mesa.

Cada vez que un dueño de una casa retiene el pago, se debe documentar las razones de la falta de pago y comunicar esas razones por escrito al contratista tan pronto como sea posible. No sólo la ley requiere que un contratista le dará la oportunidad de corregir el trabajo defectuoso, pero en el caso de una disputa, los documentos son mucho más importantes que las palabras habladas.