Cómo iniciar una empresa de desarrollo de la propiedad

desarrollo de la propiedad es un negocio de alto riesgo. Debe estar seguro de que usted puede comprar una propiedad por debajo del mercado y venderlo en un momento en que la demanda es alta y las tasas de interés son bajos. Para iniciar una empresa de desarrollo de la propiedad, debe tener los fondos para invertir en propiedad adecuada, buen conocimiento del mercado inmobiliario y los recursos para desarrollar propiedades.

La financiación es esencial para el desarrollo de la propiedad, según la firma de investigación de IBISWorld. Sus requisitos de capital inicial dependerá de la zona en la que va a operar en el nivel de trabajo que planea llevar a cabo y su mercado objetivo. También se requieren fondos para abrir una oficina y contratar a ningún empleado a tiempo completo o parcial. Para comenzar las operaciones, necesitará fondos para comprar propiedades cuando estén disponibles, pagan los constructores y contratistas para llevar a cabo el trabajo, y cubrir los gastos de seguro y pago de intereses hasta que usted puede revender una propiedad.

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A menos que tenga las habilidades, el conocimiento y la confianza para operar como un comerciante individual, se debe construir un equipo para apoyar el negocio. capacidad de gestión financiera son esenciales para su equipo. Se necesita un profesional con experiencia en contabilidad o la estimación de la industria de la construcción para planificar y controlar los costos de desarrollo de propiedades específicas, incluyendo honorarios legales para la compra y venta, mano de obra, materiales, servicios profesionales, y tasas de interés. Un miembro del equipo con experiencia en bienes raíces le ayudará a identificar las oportunidades de desarrollo. Un gerente de proyecto o jefe de obra con experiencia en el sector de la construcción le ayudará a planificar desarrollos y mantenerlo en el camino.

empresas de desarrollo de la propiedad es necesario un seguro para cubrir una amplia gama de situaciones. Algunos desarrolladores pueden contratar un seguro para cubrir los riesgos de construcción durante la reconstrucción, mientras que otros pueden requerir contratistas para proporcionar su propia cobertura. Las aseguradoras que ofrecen productos para los promotores inmobiliarios pueden ofrecer protección contra la pérdida de ingresos o gastos imprevistos debido a retrasos en el desarrollo o la posterior venta de la propiedad.

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Para mejorar las posibilidades de éxito en el desarrollo de la propiedad, debe tener un profundo conocimiento de los sectores que operan en. Usted puede optar por especializarse en propiedad residencial o comercial o construir una cartera de propiedades en alquiler. Revisar los informes de investigación para identificar los sectores de crecimiento. Un informe de PricewaterhouseCoopers como “Tendencias del mercado inmobiliario”, por ejemplo, pone de relieve los cambios en las preferencias de vivienda de la generación del milenio o la creciente importancia de la evolución del centro que combinan vivienda, comercio, ocio y oficinas caminar al trabajo.

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Antes de buscar propiedades y desarrollos de planificación, debe tener una idea clara de los compradores potenciales. Si va a desarrollar propiedades residenciales, puede optar por centrarse en apartamentos o casas para los solteros para los profesionales jóvenes casados, familias o parejas retiradas. Si está desarrollando la propiedad comercial, puede centrarse en los locales de bajo costo para la creación de empresas, oficinas de pequeñas empresas o alojamiento para empresas en sectores específicos como la tecnología o los servicios financieros administrado. Estas decisiones influyen en los lugares de destino y que el nivel de desarrollo a llevar a cabo.

Para llevar a cabo el desarrollo, identificar a los proveedores que pueden proporcionar servicios esenciales. Dependiendo del nivel de desarrollo, es posible que necesite los servicios de arquitectos y diseñadores de interiores. Identificar los constructores, fontaneros, electricistas y decoradores que puede ofrecer la calidad del trabajo que necesita. Si va a presentar propiedades antes de la venta, buscar empresas de equipamiento que pueden ofrecer calidad y valor.