Cómo comprar el terreno comercial

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Obtener aprobación para un préstamo de negocios. La obtención de las finanzas para comprar una propiedad comercial es muy diferente de obtener un préstamo para comprar una residencia personal. Usted tendrá que ponerse en contacto con un prestamista comercial que se especializa en la fabricación de préstamos comerciales. Tenga en cuenta que los prestamistas comerciales requerirán la tierra para cumplir con ciertos estándares. Los prestamistas comerciales por lo general requieren que aporte pruebas del valor de mercado de la tierra, la aprobación de zonificación comercial y una encuesta actual de la tierra entre otros artículos antes de aprobar el préstamo. Un préstamo de negocios de este tipo también será financiado a una tasa de interés más alta que otros tipos de préstamos. Usted necesita tener suficiente dinero para poner para el pago inicial de la tierra. Esto puede ser tan alta como 20 por ciento. Los prestamistas comerciales también tienen una cantidad mínima que puedan prestar. Si su banco personal no hace préstamos comerciales, pedirles que recomendar un prestamista comercial. También puede ir en línea para obtener más información sobre la calificación para un préstamo de pequeña empresa a través de la Administración de Pequeños Negocios (ver Recursos).

En contacto con un agente de bienes raíces con experiencia. Trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia o un agente que puede ayudar a encontrar una buena característica de la inversión también es importante. corredores y agentes comerciales con experiencia saben cómo evaluar el valor de la tierra y pueden servir de guía durante todo el proceso de cierre. También están bien conectados dentro de la comunidad de bienes raíces comerciales y tienen conocimiento exclusivo de las propiedades que se encuentra a la venta. Las normas de zonificación, impuestos a la propiedad y las pruebas ambientales que deben ser completados son algunas de las áreas que un agente de bienes raíces con experiencia le puede ayudar con cuando usted compra de suelo comercial. Para localizar un agente de bienes raíces o corredor en su área, visite la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en línea en realtor.com. El sitio le ayudará a localizar un corredor o agente por zona y ofrece información de designación profesional de cada corredor. Algunos de los títulos profesionales que debe buscar incluyen el Certificado Comercial miembro de Inversión (CCIM) y el Consultor Acreditado Tierra (ALC). Tenga en cuenta que el corredor de bienes raíces o el agente que representa a no cobrar por sus servicios. El agente del comprador recibe una comisión basada en el porcentaje que se ha negociado por el vendedor y su agente para la venta de la propiedad.

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La investigación de la propiedad. Antes de hacer una oferta en la tierra, usted debe conseguir una valoración de la tierra y un Memorando de Información de Tierras (LIM). Estos dos informes son muy importantes porque le ayudarán a determinar el valor de la tierra que desea comprar y si está o no está haciendo una buena inversión. Una valoración de la tierra es proporcionada por un tasador de bienes raíces. Es importante conseguir un tasador que se experimenta en el manejo de las evaluaciones de la tierra y que tiene una buena reputación de proporcionar informes precisos y detallados. Como la mayoría de los tasadores experimentados están autorizados por el Estado el que trabajan, usted debe ser capaz de localizar una lista de tasadores licencia contactando junta de licencias de su estado o comisión inmobiliaria. También puede pedir recomendaciones de otros dueños de propiedades comerciales. Para obtener un Memorando de Información tierra, tendrá que ponerse en contacto con el ayuntamiento de la ciudad donde se encuentra la tierra. El LIM es diferente de una valoración en que incluye cualquier información relacionada con la historia de la tierra, ¿cómo se puede utilizar la tierra y una descripción legal. Básicamente, cualquier información que el ayuntamiento ha registrado con respecto a la tierra será incluido en el LIM. Para obtener un LIM, tendrá que ponerse en contacto con el ayuntamiento directamente para obtener instrucciones sobre cómo solicitar un informe. Algunos ayuntamientos le pedirá que envíe su solicitud por escrito o en línea. Un Memorando Información sobre el terreno puede costar hasta $ 300 y se debe hacer una copia del informe para su prestamista. Una evaluación ambiental o de auditoría realizado por una consultora ambiental es también un informe importante para obtener antes de la compra del terreno. Su prestamista más probable es que le requerirá para que comprueben la tierra antes de aprobar el préstamo, pero esta evaluación también le mantendrá de la compra de una propiedad que podría haber contaminado el suelo.

Firmar un contrato de compra. Desde el momento en que decida comprar el terreno y hacer una oferta al vendedor para comprar la tierra, tendrá que tener todos los detalles del acuerdo de poner en un contrato de tierra estándar o un contrato escrito por su abogado. La mayoría de los estados tienen formularios preimpresos que su agente de bienes raíces le ayudará a llenar cuando haga su oferta. Si estas formas de contrato no están disponibles, usted debe tener un abogado armar un contrato escrito para usted. En cualquier caso, usted debe tener un tercero en esta crítica conocimiento legal el contrato de compra antes del cierre.