Cómo comprar un Alquiler Duplex
Ya sea que usted está buscando para comprar su primera propiedad de alquiler o usted es un inversionista de bienes raíces con experiencia, se puede comprar un duplex de alquiler en su comunidad que le trae la emoción, el prestigio y el beneficio de ser un propietario. Usted puede planificar para vivir en su dúplex de alquiler como un propietario-ocupante de vida en una sola unidad y el alquiler de los otros, o alquilar a cabo ambas unidades. Cada opción tiene sus propios retos, beneficios fiscales, seguro y recompensas personales.
Contenido
Cosas que necesitará
- puntuación FICO
- La aprobación del préstamo
- Pago inicial
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Obtener financieramente calificados. Limpiar su informe de crédito. Elevar su puntaje de FICO. Visita los bancos en la zona y conseguir pre-aprobado para una cantidad de la hipoteca que puede pagar. La figura de su relación personal-deuda-ingreso y su relación de préstamos.
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Hacer un plan. Hacer una investigación en su ciudad y armar un análisis financiero básico que compara las tasas de alquiler que puede ganar razonable frente a lo que se puede esperar para pagar la hipoteca, servicios públicos, impuestos y seguro de propietario cada mes.
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Elija un dúplex en el mejor barrio que puede pagar. Los inquilinos quieren espacios de vida agradable y barrios agradables. Propiedades cerca de escuelas atraen a los inquilinos con los niños. Considere un dúplex cerca de una tienda de conveniencia o en el supermercado. Busque barrios donde los niños pueden jugar con seguridad, los vecinos se encargan de sus patios y el tráfico es mínimo. Leer la noticia de la policía en su periódico y tomar nota de los barrios de alta criminalidad que debe evitar.
Consulte a su equipo. Después de que haya encontrado el dúplex que desea comprar, consulte a su prestamista de hipoteca. Comprar un buen contratista para ayudar a solucionar el dúplex después de tomar la propiedad. En contacto con el agente de bienes raíces que representa la propiedad de ser aplicable.
Conocer al propietario actual. Preguntar al vendedor dúplex tantas preguntas como sea posible sobre la condición de la propiedad, inquilinos, el barrio, los impuestos y los gastos mensuales promedio. Escribir notas. Caminar a través de las unidades. Ver el sótano y ático. Preguntar acerca de la electricidad, plomería, techo y los cimientos del edificio. Preguntar acerca de los problemas de roedores e insectos. Use sus notas para ajustar su plan inicial para que tenga un análisis financiero más exacta de la propiedad. Figura en su plan de un presupuesto cada mes para reparaciones menores, jardinería, limpieza de la nieve, pintura y otros gastos diversos que usted anticipa.
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Hacer una oferta y un pago inicial en el dúplex. Cuanto más dinero que usted coloca en su dúplex, menor será su pago mensual de la hipoteca será. Un pago inicial del 10 por ciento al 20 por ciento del precio que el vendedor acepta es ideal. Cerrar el trato y recoger las llaves. Su sueño de comprar un duplex de alquiler se ha hecho realidad.
Consejos advertencias
- Evitar la compra de los consejos de los infomerciales nocturnos o en los sitios en línea oportunistas que prometen propiedad con “sin pago inicial”. Muchos le dirán que su historial de crédito y los ingresos no importan al comprar una propiedad. Aquellos días se han ido. Desde 2008, las nuevas leyes han eliminado y / o fuera de la ley muchos de los programas de préstamos de alto riesgo y otros enfoques para “financiamiento creativo”, promovida por los sistemas de dinero rápido. Consultar a las agencias locales de bienes raíces y bancos para el asesoramiento en la compra de bienes de su duplex alquiler.