FHA Hipoteca y Límites de ingresos

Video: CUALES SON MIS RESPONSABILIDADES DURANTE EL PROCESO DE CALIFICAR PARA UN PRESTAMO DE CASA?

El proceso de solicitud para un préstamo FHA es el mismo que para una hipoteca convencional en sus primeras etapas. Los prestatarios deben producir copias de sus dos más recientes, 1099 o 1040 Formas W-2, así como las declaraciones que muestran banco, acciones, jubilación o otros saldos de las cuentas de inversión. Cada prestatario también debe completar un formulario de solicitud normalizado (1003) y firmar las revelaciones de la FHA, que explican los detalles de la financiación. Los prestatarios también deben pagar por una evaluación de bienes raíces, que debe cumplir con la FHA directrices de inspección propiedad.

Contrariamente a algunas creencias, los préstamos de la FHA no están dirigidos a ayudar a las familias de bajos ingresos a comprar casas. Mientras que los compradores por primera vez que se le puede negar la financiación convencional a menudo son aprobados para los préstamos hipotecarios de la FHA, el programa está dirigido a ayudar a los prestatarios con calificaciones de crédito sólidas y la capacidad financiera de hacer los pagos mensuales. De acuerdo con las guías de aseguramiento de la FHA, los prestatarios no están limitadas a un ingreso máximo permitido mensual o anual. De hecho, la agencia permite que la deuda a tasas de ingresos que caen dentro del rango de 31/43. Esto significa que el 31 por ciento del ingreso bruto mensual del prestatario puede ser utilizado para gastos de vivienda, mientras que hasta un 43 por ciento puede ser utilizado para la deuda no residencial. Este criterio es un poco más indulgentes que los asociados con los programas de hipotecas convencionales.

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La cantidad del préstamo de la FHA tope máximo se ajusta anualmente y ligado a las tendencias del mercado de bienes raíces geográficas. Por ejemplo, en un condado de California, donde los valores de bienes raíces son más altos que en un área específica en el estado de Washington, la cantidad máxima del préstamo permitido sería mayor. La agencia determina mediante el examen de estas tapas mediana de los costos de bienes raíces residenciales en cada área en la que se compromete a comprar los créditos de los prestamistas (áreas estadísticas metropolitanas, o MSAS). Se requieren los prestamistas aprobados y agentes de bienes raíces para saber FHA cantidades máxima de hipoteca en sus áreas.

Refinanciación de préstamos de la FHA cae en dos categorías. Racionalizar pertenece a la refinanciación actuales prestatarios de la FHA que refinanciar sus préstamos en otro programa de la FHA con el fin de asegurar una tasa de interés más bajas y mejores condiciones. Con el fin de simplificar, los préstamos FHA existentes deben ser por lo menos seis meses de edad, y los costos de cierre deben ser pagados de su bolsillo. Tasaciones rara vez son necesarios. Convencional para refinanciamientos FHA requieren evaluaciones de bienes raíces y especiales con los préstamos de la FHA no para aprovecharse de los términos de la FHA, como sin penalización, las transacciones en efectivo de salida y la deuda indulgente con los requisitos de ingresos. Los límites máximos de préstamo se aplican a todas las transacciones de refinanciamiento de la FHA.

Las tasas de interés de los préstamos de la FHA son establecidos por los prestamistas aprobados por HUD. HUD alerta a cada banco con respecto a las primas diarias disponibles en cada préstamo, y los bancos establece su política de precios en consecuencia. Típicamente, las tasas de interés de la FHA están generalmente en línea con los tipos convencionales, dependiendo de la entidad crediticia.