Cómo invertir en Multi-Family Homes
La compra de una casa por dos o más familias requiere conocedores de la inversión. Ya que la inversión requerirá la venta o alquiler de más de una familia, usted debe tomar tiempo para considerar más detalles. Cualquier persona que compra o alquila su propiedad examinará cómo se acercó a la fijación de los hogares y cómo esto afecta a él o ella. Por ejemplo, si usa ciertos colores y técnicas de diseño en la renovación de un dúplex o triplex, esto atraerá a una clientela determinada. Objetivo para el tipo de inquilino que desee por la remodelación o mejora de complacer a este mercado objetivo.
Contenido
Cosas que necesitará
- libros de bienes raíces
- Anuncios clasificados
- Cartas de negocios
- línea de crédito bancaria
- Las relaciones con los agentes de bienes raíces
- tasador de propiedades
- El conocimiento de diseño para el hogar
Educar acerca de los tipos de casas multifamiliares disponibles en su área. Por ejemplo, aprender mucho casas adosadas construidas en el estilo de la casa de venta. Revisar los libros de bienes raíces para averiguar qué dúplex en su área se encuentran en los mejores barrios. Conducir por viviendas multifamiliares cerca y mirar a su aspecto general. Tomar una decisión sobre qué barrios que desee invertir en. Nunca comprar una casa en un barrio que se va cuesta abajo.
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Mantenga un cuaderno acerca de los hogares que te gusta. Preguntar agente o propiedad un propietario de bienes raíces para llevarlo a través de algunas de sus opciones. Esté preparado para experimentar una amplia gama de emociones. Casas que se ven muy bien en el exterior pueden parecer terribles en su interior. Casas que se ven deteriorado exterior pueden tener un montón de grandes características en su interior. Usa la lógica para decidir qué casas para comprar, ya que la fabricación del dinero de la inversión es su objetivo. Aceptar las características negativas de cada casa y averiguar si usted está dispuesto a hacer frente a esos problemas. Si no es así, pasar a la siguiente opción.
Decidir sobre dos o tres opciones a considerar seriamente. Anote los pros y los contras de cada uno, la cantidad de cada uno requiere en fondos de inversión, el pago inicial para cada uno y otros factores. Saber su largo plazo o corto plazo, el objetivo para cada casa. Por ejemplo, es posible que decida arrendar cada unidad a los inquilinos durante algunos años. Otra opción es arreglar la casa y vender cada unidad una a una a las familias.
Nunca arriesgar más dinero del que puede permitirse el lujo de perder. Intenta construir casas que fácilmente se podría vender por su inversión inicial, incluso si lo hace ninguna obra se hará en las unidades. Nunca compre casas que tienen un precio en off al principio. El usuario no puede recuperar su inversión inicial, incluso si lo hace un montón de actualizaciones. El mejor escenario es comprar una vivienda multifamiliar que está bajo precio por un mínimo de $ 20.000 a $ 30.000, dicen los expertos de la Asociación Nacional de Constructores. dúplex ejecutadas y hogares multifamiliares grandes a menudo se pueden adquirir por $ 50,000 $ 150,000 menos de su valor colectivo. Tenga cuidado para inspeccionar este tipo de compra, ya que el daño oculto podría absorber toda esta equidad en las facturas de reparación.
La compra una casa multifamiliar y tratar de hacer dinero en ella el primer año. Adquirir práctica en comprar, arreglar y vender estas viviendas. Establecer una línea más grande de crédito en el banco, para que pueda comprar dos o tres de estas casas a la vez. Mantenga la construcción de su valor neto a medida que comprar casas. Su patrimonio neto es lo que es el propietario de los activos duros, tales como casas y terrenos, menos lo que debe en deudas totales. Si usted es dueño de una casa por valor de $ 500.000 y un hogar multifamiliar un valor de $ 500.000, con una deuda total de la hipoteca de $ 600.000 y deudas de tarjetas de crédito de $ 10.000, el valor neto es de $ 390.000.