Bruta vs neta Lleno
A pesar de que los inversores consideran la inversión de bienes raíces, con la vista puesta en valor de mercado la línea de fondo de una propiedad, para los que quieren desarrollar o servir como patrones a largo plazo para una propiedad debe tener una herramienta para evaluar el valor de una propiedad cuando parcelada en unidades individuales y vendido por partes . Los valores del lleno proporcionan un medio en el que un desarrollador o un inversor puede determinar el potencial de los ingresos totales de un edificio o de desarrollo, a pesar de que se proyectan a través de las ganancias netas del lleno valores pueden ser difícil debido a las muchas variables implicadas.
Contenido
- Valor vendido
- Video: impuesto a la renta
- Valor bruto lleno
- Valor neto lleno
- Vacantes y valoración
- Video: (letra) "neto roca" - ariel camacho y los plebes del rancho (2016)
- Video: la séptima banda - se defiende
- Video: sistema de inventarios ueps peps y promedio tuprofeyoutube
Valor vendido
Video: Impuesto a la Renta
En el sentido más amplio, el valor de una propiedad lleno total es la cantidad de ingresos que el desarrollador podría recibir si cada unidad de la propiedad valorada estaba vacante y fue capaz de venderse a su precio de venta valorada. Este valor refleja un retorno de la inversión ideal y por lo general no es factible debido a los inquilinos actuales que reducen el número de unidades que pueden venderse, las tasas de desocupación que mantienen las unidades sin vender y las fuerzas del mercado que pueden forzar unidades a vender por debajo de su valor de cotización.
Valor Bruto Lleno
valor de venta total bruto es una medida que los inversores pueden calcular con extrema precisión y sin especulación. Los inversores pueden calcular el valor lleno total bruto de una propiedad haciendo referencia a precio de venta bruto de cada unidad individual según lo definido por el Diccionario de Valoración Inmobiliaria - no las tendencias del mercado actual o métodos de evaluación especulativos - y un total de cada valor. Esta cifra representa el ingreso total de un inversor o promotor pueden esperar recibir si vende cada unidad en una propiedad, pero no incluye la deducción del proceso de venta.
Valor neto Lleno
Después de un inversor determina un valor lleno total bruta razonable y precisa de una propiedad, se puede utilizar esa figura para determinar su valor neto lleno total. El valor neto de lleno total se calcula mediante la reducción de valor de lleno total bruto de la propiedad de todos los gastos diversos asociados a los negocios - comisiones de venta, los costos profesionales, gastos de publicidad y de marketing, reparaciones y renovaciones -, así como la reducción de ningún ingreso existente y reservas para la propiedad . Los costos de comercialización y otros factores pueden ser difíciles de predecir, sobre todo si la propiedad debe ser comercializada por un tiempo prolongado.
Vacantes y Valoración
Video: (LETRA) "Neto Roca" - Ariel Camacho Y Los Plebes Del Rancho (2016)
Video: La Séptima Banda - Se Defiende
Video: Sistema De Inventarios UEPS PEPS Y Promedio TuProfeYouTube
métodos de análisis lleno total bruto y neto se basan en una situación ideal, donde cada unidad en la propiedad está vacante y puede ser vendido o arrendado inmediatamente después de su compra. A menos que la propiedad está recién desarrollado, esta situación es poco probable que se presente en el mundo real. Los inversores que utilizan métodos sellout brutos y netos para determinar el potencial flujo de efectivo de una propiedad de inversión deben tener en cuenta el número de unidades vacantes en comparación con el número de unidades alquiladas en el edificio en el momento del análisis. A efectos de valoración, unidades vacantes son más valiosos que los que tienen los inquilinos, ya que pueden ser vendidos o alquilados inmediatamente después de una venta.