¿Puedo disponer de la propiedad personal de un arrendatario desalojado en Tennessee?

Tennessee hace cumplir la Ley Uniforme de Arrendadores e Inquilinos Residenciales. La legislatura de Tennessee aprobó la ley en 1975 que sólo se aplican a ciertos condados. En los condados que no están obligados a adoptar el acto y no han adoptado voluntariamente, los inquilinos no pueden tener ningún derecho legal que no sea el derecho a la vivienda justo bajo las leyes federales de vivienda justa. Sin embargo, en los condados que han adoptado el acto o se está obligado a cumplir con la Ley Uniforme de Tennessee Arrendadores e Inquilinos Residenciales, los propietarios han limitado los derechos de comodato para salvaguardar la propiedad abandonado sus inquilinos por un tiempo limitado.

Los condados con menos de 68.000 habitantes no están obligados a adoptar el uniforme Tennessee Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales en base a los resultados oficiales del censo de 1990. Aunque muchos países han adoptado el acto, los inquilinos en los condados que no han escogido para adoptar el acto, o no eran requerido para adoptar el acto, tienen derechos limitados en contra de sus propietarios que venden su propiedad abandonada o cedan sus pertenencias personales, según lo establecido por las leyes locales de vivienda.

Bajo la ley de Tennessee, los inquilinos que no pagan alquiler y salir de sus apartamentos sin proporcionar por lo menos 30 días de aviso por escrito se considera que han abandonado sus unidades de alquiler. En este caso, los propietarios pueden entrar en su alquiler y recuperar la posesión. Además, la ley de Tennessee trata como propiedad abandonada cuando los inquilinos no pueden pagar el alquiler durante al menos 15 días después de su renta se debió y se han eliminado sus pertenencias personales o desconectado sus servicios públicos. En este caso, los propietarios también pueden entrar en sus apartamentos y reclamar la posesión si tienen razones para creer sus inquilinos abandonaron sus hogares y se terminan sus contratos de arrendamiento. Después de introducir y toma de posesión de sus bienes, la ley de Tennessee requiere que los propietarios ofrecen a sus inquilinos con un aviso de abandono por escrito.

Los propietarios deben publicar sus avisos de abandono en las puertas de sus inquilinos y arrendatarios enviar una copia por correo electrónico regular a su última dirección conocida. Su aviso debe indicar que razonablemente creen que sus inquilinos han abandonado la propiedad, y que van a reclamar la posesión después de 10 días de la publicación y envío. En otras palabras, una vez que los propietarios creen que sus inquilinos han abandonado su propiedad, pueden publicar sus avisos de inmediato proporcionar a sus inquilinos con 10 días para recuperar la posesión. Después de 10 días, los propietarios pueden eliminar abandonado la propiedad personal de sus inquilinos, pero están obligados a almacenar durante 30 días.

Los propietarios pueden eliminar las propiedades abandonadas sus inquilinos si sus inquilinos no pueden ponerse en contacto con ellos dentro del período de desplazamiento de 10 días. Deben guardar su propiedad por otros 30 días después de la expiración del período inicial de 10 días oportunidad. Después de 30 días, los propietarios pueden vender la propiedad a sus inquilinos o descartar sus pertenencias personales. Los propietarios pueden usar sus ganancias de su venta para pagar el alquiler sin pagar, gastos de almacenamiento, daños a la propiedad, gastos de ventas y los costos judiciales y honorarios razonables de abogados.