Lo que sucede cuando se tiene un título mal en su propiedad?

Los prestamistas requieren un seguro de título, por lo que antes de poder obtener financiación, el título tiene que ser declarado "limpio" por una compañía de títulos antes de que sea asegurará el prestamista o el hogar comprador contra defectos en el título. Si se descubren problemas durante la búsqueda de los registros públicos, como una ruptura en la cadena del título de la compañía de título, que tendrán que ser resueltos antes de que el título puede estar asegurado. Cuando la compañía de título ha terminado de buscar los registros, que emitirá un compromiso que lista los requisitos, como el pago de las hipotecas existentes y embargos, pago de impuestos, o corrección de los documentos que se encuentran en la cadena de título. El compromiso también incluye una lista de artículos (excepciones) que la empresa va a excluir de su política.

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Una rotura en la cadena del título puede ser el resultado de acciones preparadas de forma incorrecta, lo que les hace nula o personas que nunca escriturada a cabo, o incluso los herederos que nunca lanzado sus intereses en la propiedad que se reciben a través de una herencia. La mayoría de las veces, los errores son de carácter administrativo, como dejar fuera información o añadir información incorrecta. Dependiendo de la situación, es posible reparar el daño fácilmente con una declaración jurada o documento regrabado corregir el error (s).

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El seguro de título protege a los propietarios de problemas tales como descripciones inadecuadas legales, problemas en los reconocimientos de firmas, los errores de registro de impuestos, escrituras otorgadas por personas incompetentes, documentos falsificados, o errores en la grabación. Si surge algún problema durante la propiedad título del tomador de la propiedad, la compañía de seguros de título resolverá el problema, a su propio costo, que permite al propietario para disfrutar de su posesión de la propiedad, libre de preocupaciones título.

Cuando las declaraciones juradas y / o medidas correctivas documento no son suficientes para resolver un problema de mal título, una acción negatoria, también conocido como un "traje de equidad," determinará el legítimo propietario de los bienes en cuestión. situaciones comunes que requieren este tipo de acciones son los conflictos entre los miembros de la familia, entre las partes que todos los reclama la propiedad de la misma propiedad debido a errores en los medios de transporte, o después de una compra se ha realizado a través de una venta de impuestos.