Cómo comprar una casa privada

Identificar la casa que desea comprar. Muchos venta por el propietario (FSBO casas) se encuentran en la sección de clasificados de los periódicos, en los sitios caseros en línea o simplemente anuncian con un cartel en el patio delantero. Usted no está limitado a estos hogares, sin embargo. También puede ponerse en contacto con el propietario de una casa que aparece con un agente de bienes raíces.

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Manifestación de pagar la cuota de # x2019-s agente del listado si usted hace una oferta en una casa donde el propietario ha contratado con un agente de bienes raíces para vender la propiedad. Esta es una situación poco común a menos que el comprador quiere permanecer en el anonimato. De lo contrario, si # x2019-re pagar el agente, el mismo # x2019-s prudente tomar ventaja de la supervisión legal que ofrecen.

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Solicitar al propietario de una casa que aparece cuando su anuncio expira. Usted puede esperar y le ofrecerá un precio en ese momento que refleja su precio de venta, menos el x2019-s # comisión del agente. Sin embargo, este es un juego de azar, ya que el agente puede llevar a un comprador antes de que expire el anuncio. Además, el vendedor puede tener un período de espera, especificada en su contrato, después de la lista expira en el que todavía se ha comprometido a pagar una cuota si vende la casa.

Hacer una oferta privada por escrito al propietario que detalla la cantidad que está dispuesto a pagar y las condiciones de la venta. Encuentra una forma estándar de contrato de bienes raíces en una tienda de suministros de oficina y llenarlo. Alternativamente, si va a obtener financiación a través de un banco, pedir a un oficial de préstamo para ayudarle a hacer una oferta en una de sus formas de banco.

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Abordar todos los defectos de material y reparaciones en su oferta. Este es un punto de fricción común para las transacciones de compra de viviendas privadas. Pedir al dueño de casa para completar una declaración de divulgación que revela su conocimiento de todos los defectos materiales en el hogar y decidir quién va a pagar para corregirlos.

Estipular cuestiones que le permiten al vendedor o hacer una copia del contrato. Estos problemas incluyen su incapacidad para vender una casa de su propiedad en la actualidad, su incapacidad para garantizar la financiación y cualquier hallazgo por un inspector contratado que dan lugar a reparaciones de alto costo. Establecer un límite de dinero para las reparaciones en el contrato, lo que permite a cada lado a la parte posterior si el precio de las reparaciones necesarias es superior a esa cantidad.

Hacer una # X201C-tal como se muestran # x201D- oferta y bypass todas las inspecciones. Esto es por lo general una oferta en efectivo ya que los bancos rara vez hacen préstamos para la vivienda de propiedad que no se someten a una inspección. Usted asume todos los riesgos para las reparaciones con este tipo de una oferta por lo que ajustar su precio de oferta para reflejar el riesgo.

Visita a un abogado o una compañía de seguros de título después de realizar una oferta y el dueño de casa lo acepta. Para asegurarse de que la propiedad está libre y exento de todo gravamen, se necesita una póliza de seguro de título para indicar que está en el único propietario de la propiedad una vez que se cierre la transacción.