Cómo comprar una propiedad fuera del mercado
Encontrar una propiedad para comprar, que no aparece en la lista con un agente de bienes raíces puede tomar algún trabajo de detective. Usted puede encontrar la casa perfecta para usted o para una inversión, pero no está a la venta. Puede buscar signos de una inminente ejecución de una hipoteca. Si la propiedad no está bien cuidado o periódicos se amontonan en la puerta, puede ser en forma predeterminada. Si encuentra que el propietario, que puede ofrecer para comprar la casa antes de que el banco recupera la posesión de ella, lo que puede ahorrar dinero en comisiones de bienes raíces y otros cargos. Sin embargo, si el propietario no vive en la propiedad, tendrá que obtener información de contacto y otros detalles para ayudarle a cerrar el trato.
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Buscar el nombre y la dirección del dueño de la propiedad. Los registros de tierras, tales como títulos de propiedad, se mantienen por la oficina del asesor de impuestos de propiedades del condado como registros públicos. Buscar en la dirección de la propiedad en la base de datos para recuperar la información. De antemano, utilizar un directorio en línea inversa que puede revelar el nombre del propietario. Directorio de Polk publica directorios 700 del condado, estatales y nacionales. Encuentra su directorio local en la biblioteca pública.
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Visita propiedades vecinas para pedir la información del propietario y obtener más información acerca de la situación con la propiedad. Pedir un número de teléfono donde se puede llegar al propietario.
Utilice la información de impuestos de propiedad para determinar la cantidad adeudada en la casa y si existen otros gravámenes o embargos. Encuentra casas similares que se han vendido en la zona recientemente poniéndose en contacto con el agente del listado o el uso de un servicio en línea. Factor en los precios de venta recientes y las reparaciones más o menos estimado para calcular una oferta justa para usted y el propietario antes de hacer contacto.
Contactar con el propietario por carta, teléfono o visita, si la dirección está a poca distancia. Escribir una carta personalizada, que hace hincapié en cómo puede ayudar al dueño mediante la compra de la propiedad. Alternativamente, diles a través del teléfono o en persona.
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Cumplir con el propietario y mirar dentro de la propiedad para asegurarse de que sus estimaciones para las reparaciones, si los hay, son exactos. Negociar el precio de venta hasta que esté cerca de la cantidad que el propietario va a tomar y le permite beneficiarse de la inversión, si desea vivir en ella, alquilarla o la reparación y venta de inmediato.
Hablar con el banco en el que el derecho de retención si usted está ofreciendo menos de la cantidad adeudada en la propiedad. Esto puede ser un proceso largo y laborioso, y el vendedor deben ponerse de acuerdo para solicitar una venta corta de la entidad crediticia antes de poder completar la transacción y cerrar el trato.
Contratar a un abogado de bienes raíces para redactar un contrato con los términos acordados para ser firmado por usted y el vendedor.
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Contratar a una oficina de agente o plica cierre para procesar el papeleo y manejar el dinero involucrado en la transacción para completar la venta.