Cómo comprar la propiedad en caso de quiebra
Con la reciente desaceleración de la economía, provocada por los prestamistas de crédito para las personas con crédito dudoso y especuladores que han sido responsables de rápido aumento de los precios inmobiliarios, las personas que aprenden a invertir en bienes raíces adjudicados pueden disfrutar de más beneficios que los que invierten en vehículos más tradicional. Estas son las cosas en que pensar a medida que comienza la compra de bienes en la quiebra.
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Hacer un montón de investigación. Familiarizarse con el mercado inmobiliario en quiebra, tanto en general como en relación con su área de comercio en particular. No invertir en la primera pieza de bienes raíces en quiebra hasta que esté completamente familiarizado con los entresijos del mercado.
Comenzar mirando inmobiliarios adjudicados sólo en buenos barrios. No sólo aquellas propiedades tienden a estar en mejores condiciones, van a recuperar su valor más rápido que las propiedades en ubicaciones menos deseables.
Elija una de las tres formas más comunes para comprar bienes raíces en quiebra: Negociar directamente con un dueño de casa que está en dificultades financieras porque su hipoteca es más de su propiedad vale la pena. Sin lugar a dudas, le banco local o de ahorro y préstamo ha embargado casas y está interesado en la venta de ellos. Busque las subastas públicas de bienes raíces en su periódico local. De los tres métodos disponibles para usted, el más preferible es el número uno, porque el prestamista aún no ha ejecutado la hipoteca de la propiedad, y hacer frente a la persona es la que menos papeleo y tiempo.
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Determinar la cantidad que va a pagar por un pedazo de bienes raíces en quiebra. Por lo general, varios cuestión están en juego. Si usted está tratando directamente con el dueño de casa, su motivación principal es salir de la casa y eliminar a su hipoteca antes de que el prestamista excluye en ella. Si se trata de la entidad crediticia, podría hacer concesiones en precio para que pueda disponer rápidamente de la propiedad. Y si usted está tratando de comprar una propiedad en una subasta pública, es posible encontrar una ganga ya que otros compradores no ven el valor real de la casa. En los tres casos, la base de su oferta en un análisis de ventas comparables.
Considerar la creación de una asociación. Busque a alguien que puede proporcionar la experiencia tanto en la búsqueda de propiedades inmobiliarias en quiebra, y añadir los recursos que le permitirán realizar las inversiones más grandes.
Contratar a un agente de bienes raíces que le puede llevar a la quiebra de bienes raíces para tener en cuenta. Buscar uno que se especializa en este tipo de propiedad, ya que esa persona va a ser de ayuda inconmensurable, especialmente cuando se están iniciando.