Factores que afectan Urbano Valor de la Tierra

Las normas de zonificación son las leyes que dictan cómo una propiedad puede ser desarrollado en términos de altura, la anchura, el uso y la cantidad de espacio abierto. Las zonas urbanas suelen tener más usos permitidos que en las zonas rurales. Además, la mayoría de los municipios ofrecen procedimientos que permiten a los propietarios de la tierra para crear desarrollos que no están en consonancia con las normas de zonificación establecidos, pero esos procedimientos pueden tardar meses en completarse. El uso Procedimiento de Revisión de mesetas uniforme puede tomar 150 días o más, de acuerdo con el Departamento de Planificación de la Ciudad de Nueva York. Cuanto más tiempo se necesita para desarrollar una propiedad, más dinero se paga a los consultores, contratistas y prestamistas hipotecarios. Las normas de zonificación en una zona urbana podría permitir a un vivienda unifamiliar adosada o un rascacielos de varios pisos. edificios grandes tienen el potencial de hacer más dinero, dependiendo del mercado de bienes raíces. suelo urbano que se divide en zonas para un uso de baja densidad en comparación con el uso de alta densidad podría significar una diferencia sustancial en el beneficio potencial.

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agencias nacionales, estatales y locales otorgan ciertas propiedades con el estado de hito. En un entorno histórico designado es una propiedad con un significado demostrado documentado / cultural o arquitectónico. La designación de un punto de referencia local normalmente trae consigo ciertas restricciones y la supervisión de la propiedad. La Comisión de Chicago Landmarks es responsable de revisar todas las renovaciones, degradaciones y nueva construcción de puntos de referencia designados. La incapacidad para poner en ciertas ventanas o añadir un piso adicional podría tener un impacto negativo en el valor de una propiedad urbana. Por el contrario, algunas designaciones históricas aumentan el valor de una propiedad, porque la tierra está asociado a una figura pública popular o la tierra está en un barrio deseable de casas históricas bien conservadas.

De acuerdo con transporte público, la proximidad al transporte público hace que las propiedades más deseables y por lo tanto aumenta su valor. propiedades urbanas, que tienden a tener poblaciones más densas, tienen más opciones de transporte como trenes, ferrocarril ligero, carriles para bicicletas, rutas de autobuses y rampas de autopista. futuros inquilinos y propietarios en el mercado urbano buscan propiedades que ofrecen un cómodo acceso a diversas formas de transporte.