El proceso legal de ejecución de una hipoteca de Texas impuesto a la propiedad

Cuando impuestos a la propiedad no se pagan en Texas, el propietario corre el riesgo de una ejecución hipotecaria y la venta forzada por el gobierno local. Las normas estatales cubren los procedimientos y el calendario de las subastas, en el que los miembros del público puede hacer una oferta en viviendas ejecutadas. El dueño, que es incapaz de resolver una deuda fiscal puede apelar la adjudicación o declararse en quiebra.

El estado de Texas prevé venta de escrituras de impuestos en las propiedades que son delincuentes. Los estatutos establecen el primer martes de cada mes como la fecha para estas ventas, el que cada uno administra condado. La oferta mínima incluye todos los impuestos atrasados, más intereses y multas, así como los honorarios y los gastos efectuados por el condado. El mejor postor toma posesión de un impuesto de hecho desde el sheriff del condado, así como el derecho a ejecutar la hipoteca de la propiedad en una fecha futura si el propietario no es capaz de cumplir con su obligación tributaria.

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La ley de Texas permite que el dueño de la propiedad agrícola homesteaded o dos años Período de redención. Esto le da tiempo al propietario para realizar los pagos de impuestos atrasados ​​antes de que el titular de una escritura de impuestos puede ejecutar la hipoteca y tomar posesión. Para los bienes no homesteaded el plazo de amortización es de sólo seis meses. Cuando el período de redención, el titular de un impuesto de hecho toma posesión legal de la propiedad. Después de esto se produce, sin embargo, el dueño anterior se da otro período de gracia de seis meses para pagar los impuestos atrasados.

Si el propietario se las arregla para despejar el recibo de la contribución, el titular de una escritura de impuestos tiene derecho a una reembolso del 25 por ciento de la cantidad que pagó. Esta es una tasa fija que se aplica si el propietario se tomó un día o dos años para hacer valer los impuestos. Aunque el retorno de la inversión puede parecer atractiva, los condados no hacen ninguna garantía sobre el estado de las propiedades vendidas en subastas de escrituras de impuestos. Los licitadores deberán llevar a cabo su propia diligencia, incluyendo búsqueda de títulos y inspecciones, y no tienen ningún recurso si el valor de mercado de la propiedad termina menor que la cantidad que pagaron por la escritura de impuestos.

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Al declarar la quiebra, dueño de una propiedad puede ser capaz de prevenir la ejecución por parte del titular de una escritura de impuestos. La presentación de una petición de quiebra se traduce en una suspensión automática que impide cualquier acción del acreedor contra los bienes del deudor. Sin embargo, embargos trabados en la propiedad de los gobiernos federales y estatales tienen prioridad, y la liquidación de los bienes del deudor puede resultar en la confiscación y venta de la casa para hacer valer las deudas del dueño de casa, como una hipoteca. El titular de un impuesto de hecho, incluso con un período de rescate y expiró el derecho legal de la propiedad, tendrían que ponerse en línea con otros acreedores para cualquier pago de sus reclamaciones.