Es una granja de Texas exentos de apoderamiento IRS para los impuestos?

Texas tiene una de las leyes de exención homestead más generosos de la nación, pero ni siquiera el estado de Texas puede salvar su casa y tierra desde el Servicio de Impuestos Internos. Si debe impuestos y no puede mantenerse al día con una plan de pago del IRS,

Una granja son los bienes raíces que los acreedores no pueden aprovechar si usted entra en la deuda - es decir, no puede ser obligado a venderla para pagar la mayoría de los tipos de la deuda privada. En Texas, un individuo puede granja 10 acres de suelo urbano o 100 acres de paisajes terrestres rural, una familia de 20 acres en la ciudad o 200 acres en el país. Sólo se puede Homestead su residencia primaria.

Ni siquiera tiene que ser un tejano o comprar una casa para tomar ventaja de este enfoque. Puede Homestead tierra abierta si demuestra que tiene la intención de construir su casa allí y tomar medidas para convertirse en un residente de Texas, como por conseguir licencia o votantes tarjeta de registro de conducir.

La ley de Texas Homestead pone ningún límite superior de la cantidad de dólares de bienes raíces puede eximir de embargo por los acreedores, pero la IRS para los impuestos: Su exención se limita a $ 155,675 mil a menos que usted ha sido propietario de una casa en el estado durante al menos 40 meses. Si usted tiene menos valor de su residencia principal de eso, el IRS no aprovecharla. Es decir, si usted todavía debe más de $ 155 675 en su hipoteca, su casa es segura.

Sin embargo, si usted se mudó a Texas en una prisa para escapar de los acreedores, la tapa puede ser un gran problema. En estas circunstancias, es posible que haya comprado su vivienda con dinero en efectivo, porque es muy difícil obtener una hipoteca si estás frente a la quiebra. Por lo tanto, la parte del valor de la vivienda es de 100 por ciento. Si su casa se puede vender por más de $ 155.675, el IRS puede obligar a venderlo a menos que usted ha sido un residente de Texas durante al menos 40 meses.

Hay algunas peculiaridades a la ley: En primer lugar, que no necesariamente tiene que vivir en su casa homesteaded para un total de 40 meses-730 días puede ser suficiente, siempre y cuando se haya owned la casa durante 40 meses. En segundo lugar, si durante esos 40 meses, que ha vendido una propiedad y compró uno más caro, el producto de la venta de la primera pueden ser adicional a la tapa.

Recuerde, estamos hablando de Texas. los $ 155,675 mil exención no es aplicable en todos los estados. Es un estado tiene una inferior cantidad de la exención, la ley estatal por lo general se aplica en su lugar.

Una vez pagado el impuesto sobre la renta, se puede utilizar cualquier dinero sobrante para comprar una nueva casa y la casa misma. Si lo hace dentro de los seis meses, la nueva vivienda familiar Todavía es seguro de otros acreedores.

Nueve elementos distintos de los impuestos IRS puede incumplimiento protección de la granja en Texas:

• gravámenes de mecánico para el trabajo en su propiedad
  
• Los préstamos en el precio de compra de su casa (la compra de derechos de retención de dinero)
  
• Divorcio, activos si están dividiendo
  
• Refinanciación
  
• Gravámenes que existían antes de su propiedad fue declarada una granja
  
• Inicio préstamos
  
• Las hipotecas inversas
• los impuestos locales a la propiedad (de tributación al valor) si usted está seriamente delincuente
  
• Tratando de ocultar activos -- eso es evidencia de que estamos tratando de cometer fraude. intención fraudulenta hace inelegible para la protección del patrimonio familiar.
  

Otra forma de homesteading tiene que ver con los impuestos locales. Si usted tiene 65 años o más y vive en un condado de Texas que permite, a su hogar puede estar exento de ciertos impuestos locales a la propiedad. Esta exención no tiene nada que ver con la deuda de impuestos de propiedad - es una rebaja de impuestos. También está disponible para algunos residentes discapacitados. Sin embargo, si usted está seriamente atrasado en los impuestos locales, puede concebiblemente ser forzado a vender su vivienda para pagarlos.