Reglas Homestead en Texas
Los días de homesteading para adquirir tierras han quedado atrás, pero en Texas, la palabra vive como una forma de protección de los activos de los deudores y como una forma de eximir suelo residencial de los aumentos de impuestos a la propiedad.
Impuestos ad valorem
Primero, unas palabras sobre el aspecto menos conocido de Texas, homesteading: colonos de Texas que están mayores de 64 años o discapacitados pueden tener sus impuestos a la propiedad congelado mediante la presentación de una exención. Si necesita un abogado, usando ad valorem, un apodo de Texas para este aspecto particular de la Ley de Hogares, puede ayudar en una búsqueda en Internet. ad valorem es un término jurídico más amplio para los impuestos basados en el valor de los activos.
Protección de activos
Un deudor en Texas puede Homestead, y por lo tanto mantener a salvo de la mayoría de los acreedores, hasta 10 acres de suelo urbano si es su residencia principal. Con hogares rurales, una sola persona puede mantener hasta 100 acres o una familia puede mantener hasta 200 acres - de nuevo, como residencia principal. Usted puede tener una granja urbana o rural, pero no ambos. Si Homestead tierra rural y una ciudad crece a su alrededor, se sigue considerando una granja rural.
La tierra no tiene que ser en un solo paquete, y no tiene que tener una casa en ella. Puede presentar campo abierto como una granja, siempre y cuando con claridad y "Actos manifiestos" como uno bufete de abogados pone, establecer su intención de vivir allí.
Usted no tiene que presentar su propiedad como una granja para proteger los activos de los acreedores. Las condiciones legales que exigen la protección granja accionan automáticamente esa protección.
Las mejoras incluyeron
protecciones de activos Homestead incluyen todas las mejoras en la tierra - en general, estructuras, tales como casas y graneros, y accesorios, tales como pozos, sistemas sépticos y cercas. Homestead protección no incluye activos de la empresa, de tal manera que la torre de perforación de petróleo "personal" en cuarenta espalda del rancho. De lo contrario, en pocas palabras, si el activo es clavado hacia abajo, que está protegida frente a los acreedores.
Los activos que no pueden ser clavadas - por ejemplo, coches, joyas o ganado - pueden estar protegidos por las leyes de exención de bienes personales de Texas, pero efectivo y no en retiro activos financieros pueden ser embargados.
excepciones
El servicio de Texas o las autoridades de Impuestos Internos pueden forzar la venta de su vivienda por el impago de impuestos y gravámenes determinado de mecánico, préstamos hipotecarios y revertir las hipotecas puede derrotar protecciones homestead.
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También puede perder la protección de la granja al hacer un intento obvio para cometer fraude, como por ejemplo tratar de ocultar activos. Aparte de este tipo de errores, se puede evitar esfuerzos de los acreedores para demostrar la intención de defraudar, simplemente mediante el establecimiento de residencia en Texas.
residencia en texas
Usted no tiene que vivir en su vivienda familiar para cualquier número determinado de años o incluso días para establecer residencia en Texas, siempre y cuando usted muestra una clara intención de vivir allí -- por ejemplo, al recibir una tarjeta de registro de votante o licencia de conducir de Texas. UN Licencia de conducir, una factura de servicios o estado de cuenta bancaria dirigida a usted en su casa de Texas es suficiente para demostrar la residencia.