Cómo deducir los costos de cierre Refinanciamiento en Alquilar
Aunque no se puede deducir en general, los costes asociados a la compra o refinanciación de su residencia personal, normalmente se puede deducir el cierre y costos de refinanciamiento asociados con una propiedad de alquiler. La diferencia es que sus actividades de alquiler son parte de una actividad comercial o industrial destinada a generar un beneficio. El IRS permite a los propietarios de negocios de toda laya deducir los costos ordinarios y legítimos de hacer negocios, incluidos los intereses, el cierre y la refinanciación de cargos en el alquiler de inmuebles. El procedimiento exacto que se utiliza para deducir estos costos depende de si es el propietario del inmueble dentro de un propietario único, sociedad, corporación o S-C-corporación. Sin embargo, normalmente no se puede deducir la cuota completa de una sola vez. En su lugar, debe extender su deducción durante la vida útil esperada de la propiedad en un proceso llamado "amortización".
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Total de seguridad de sus honorarios por los costos de cierre y gastos relacionados para asegurar la nueva hipoteca. Combinar esa cifra con todos sus otros gastos de capital para el año. Esto incluye cualquier gasto que usted hizo para mejorar la propiedad o su rentabilidad en la propiedad, menos las deducciones para reparaciones menores y rutinarias.
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Obtener o descargar una copia del formulario del IRS 4562. Esta forma ayuda a calcular la cantidad de gastos de capital que puede reclamar en el año en curso para la depreciación - o la disminución gradual en el valor esperado de la propiedad, ya que se acerca al final de su utilidad la vida - y amortización, que es el proceso de difusión de sus gastos de capital durante la vida útil de la propiedad.
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Complete la Sección IV del Formulario 4562. Introduzca los nuevos gastos para su propiedad en la línea 23. Tenga en cuenta que su base impositiva en la propiedad aumentó con el gasto de la cuota para adquirir el préstamo. Sin embargo, el proceso de amortización será reducir gradualmente su base, siendo todo lo demás igual, incluso, ya que disminuye su factura de impuestos.
Colocar el formulario lleno 4562 a su declaración de impuestos. Si presenta como un individuo, a continuación, adjuntarlo a su Formulario 1040. Si usted es dueño de la propiedad como parte de una S-corporación, adjuntar el formulario a su Formulario 1120 S. hacer lo mismo si es el propietario de la propiedad de una LLC y optado por que el que de impuestos del IRS como una corporación. Si usted es dueño de la propiedad en una corporación C, a continuación, adjuntar el Formulario 4562 a su Formulario 1120, Corporate Tax Return.
Consejos advertencias
- La depreciación y amortización son temas avanzados de planificación fiscal. Hay varios métodos diferentes para la depreciación de la propiedad. Es posible que desee considerar obtener el asesoramiento de un profesional calificado para obtener información relativa a su situación específica.