¿Qué ocurre si se pone a su hijo en la escritura de su casa?

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Cuando se agrega a su hijo a su escritura, se convierte en un propietario adicional de su propiedad. Esto significa que usted no puede vender su casa, o incluso financiar de nuevo, a menos que su hijo está de acuerdo y firma todos los documentos necesarios. Peor aún, si posteriormente cambia de opinión y desea que su hijo fuera de la escritura, no se puede simplemente eliminar su nombre. En su lugar, ella debe voluntariamente escritura de su interés en la propiedad de nuevo a usted. Si se niega, usted podría encontrarse en la corte.

Si se agrega a su hijo casado con su escritura, que podría no llegar a mantener su parte de la propiedad. Si más tarde se divorcia, un juez podría decidir tratar el interés de su hija en su casa como un bien conyugal y adjudicación la totalidad o parte de ella a su ex-hijo-en-ley.

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Añadiendo a su hijo que su escritura se podría hacer un garante involuntaria por su deuda. Si su hijo se mete en problemas financieros o es demandado por cualquier motivo, sus acreedores pueden venir en pos de su casa para el pago.

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Si usted es el padre de más de un niño y se agrega un solo hijo a su escritura, que podría lanzar el saldo de su plan de sucesión. Los padres a menudo añaden un niño como inquilino conjunta con derecho de supervivencia por lo que al morir su casa se salta sucesiones y transfiere directamente al niño sobrevivir. La desventaja es que el niño cuyo nombre aparece en la escritura se pone la propiedad completa de la casa, y los hijos no se han añadido a la escritura no tienen derecho a la vivienda --- independientemente de lo que dice su voluntad.

Si su hijo no le paga el valor justo de mercado a cambio de ser añadido a la escritura, el IRS considera automáticamente la transferencia de un regalo. Si el valor de la participación de su hijo es más que su exención del impuesto de regalo anual, que es de $ 13.000 a partir de agosto de 2011, usted tiene que presentar una declaración de impuestos de regalo informar de la transferencia. La cantidad de la donación se deduce de su exención de impuestos de regalo curso de la vida, que se sitúa en $ 5 millones del mes de agosto de 2011- si se excede esta cantidad de la exención, que está en el gancho de impuestos de regalo.