¿Qué puntuación FICO se necesita para obtener una hipoteca?
Una cuenta de FICO de al menos 620 a 640 es el mínimo para un préstamo de vivienda con la mayoría de los prestamistas, según una encuesta realizada por el Inicio Instituto de compras
Los préstamos convencionales
Instituciones que los préstamos convencionales - préstamos que no están asegurados por el gobierno - por lo general siguen las directrices establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac, las empresas patrocinadas por el gobierno que compran hipotecas y el paquete para la reventa. Sus directrices establecen un mínimo FICO de 620 para la mayoría de los prestatarios. Se permiten excepciones a veces para las personas con un historial de crédito escasa o cuyo historial de crédito se ve comprometida.
Seguro hipotecario
Los prestatarios que no pueden llegar a una mínimo de 20 por ciento menos para un préstamo convencional debe obtener un seguro de hipoteca. En este caso, también deben cumplir con los requisitos de FICO de la compañía de seguros de hipoteca. Dependiendo de las condiciones económicas y asegurador, el mínimo de FICO puede ser tan bajo como 620 o tan alto como 700 o más, según LendingTree.
Impacto en las tasas de interés
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Usted puede obtener una hipoteca con una puntuación de 620, pero es probable que tenga que pagar una tasa de interés más alto que aquellos con las puntuaciones más altas. Por ejemplo, si las tasas de interés para los prestatarios con un puntaje de 620 a 639 son 5,068 por ciento en una hipoteca fija a 30 años, una persona con un puntaje de 660 a 679 pueden calificar para una tasa de interés del 4,092 por ciento, de acuerdo con el Fair Isaac Corporation, que calcula las puntuaciones de crédito. A partir de 2015, la mayoría de los prestamistas dar su mejor tarifa si tiene una puntuación de 740 o superior, Bankrate.com informes.
Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda
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Usted puede calificar para un préstamo de la Administración Federal de Vivienda, si tiene una FICO de 500 o más, pero hay que pagar por lo menos 10 por ciento menos si su puntuación es inferior a 580. Los prestamistas tomar sus propias reglas, por lo que algunos requieren una cuenta de FICO de 660 o superior para un préstamo FHA, de acuerdo con árbol de préstamos.
Conseguir una hipoteca con una puntuación baja
Las puntuaciones de crédito de entre 700 y 850 son de buena a excelente, según Bankrate.com. puntajes justas variar desde 650 a 699, mientras que las puntuaciones pobres van de 600 a 649. Los prestatarios con puntuaciones de regular o mala por lo general tienen más éxito la obtención de préstamos de la FHA, no los convencionales. Los prestamistas se sienten más seguros de hacer estos préstamos porque están asegurados por el gobierno.
No obstante, también puede ser capaz de calificar para una hipoteca convencional con una baja puntuación FICO. Bankrate.com da varias sugerencias para aumentar sus posibilidades:
- Tener suficiente en ahorros para pagar seis meses de pagos de la hipoteca.
- Mostrar un registro de los pagos de alquiler a tiempo más de un año.
- Hacer un pago inicial del 20 por ciento o mayor.
- Póngase en contacto con varios prestamistas para encontrar uno que funcione con usted.