¿Cómo funciona el proceso de préstamo Hipoteca trabajo a nivel nacional?

El proceso de préstamo hipotecario es aproximadamente el mismo en cualquier lugar en los Estados Unidos. Prestamistas, corredores y banqueros hipotecarios se encuentran en cada pueblo y ciudad del país y desde todos los préstamos hipotecarios deben seguir las mismas directrices federales, las únicas diferencias se mostrarán en los programas de préstamos y tasas de interés individuales.

Un consumidor o prestatario en busca de un préstamo hipotecario para comprar una propiedad o tal vez para refinanciar sus contactos existentes de propiedad de un agente de crédito, ya sea en su paseo favorito en el banco si ofrecen hipotecas, o tal vez un agente de hipotecas de su elección.

Una aplicación inicial se toma, utilizando un estándar del gobierno aprobó formulario llamado formulario de solicitud de Fannie Mae, también conocido como 1003 dentro de la industria. Esta solicitud debe ser llenada completamente en su totalidad y firmado por todos los prestatarios. Revelaciones deben ser revisados ​​y firmados por los prestatarios - esto también autoriza al agente de crédito para comprobar su estado de crédito y el empleo junto con cualquier otra información que puedan necesitar para verificar con el fin de completar el proceso de préstamo.

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Todos los prestatarios deben firmar la solicitud a sí mismos, incluso un cónyuge no puede firmar por otro, a menos de un poder está en su lugar. Un poder permite que la presente prestatario para firmar y aceptar en nombre del prestatario ausente.

Una vez que la aplicación se ha completado, el oficial de crédito puede dar una idea general de lo que se propone hacer para el prestatario (s), destinado a satisfacer sus intenciones después de que se ha retirado y revisado todos los historiales de crédito de los prestatarios.

El oficial de préstamo a continuación, analizar la relación deuda-ingreso de los prestatarios y de préstamo a valor solicitado, junto con el historial de empleo, el crédito y otros factores necesarios para determinar qué programa de préstamo y la tasa de interés que pueden calificar para en base a qué programas están disponibles por el prestamistas con los que trabaja.

El oficial de préstamo a continuación, presentar la solicitud a los distintos prestadores para su revisión, para ver si cualquier buenas ofertas vienen en base a la aplicación. Si usted está tratando directamente con un prestamista, van a aceptar o rechazar su solicitud y no aceptar el trato en otros lugares. Esta es la razón principal de que los prestatarios utilizarán un corredor. El crédito no debe ser tirado de nuevo durante este proceso de compra.

Una vez recibidas las ofertas, el oficial de crédito informará al prestatario para que puedan decidir si quieren seguir adelante con el préstamo o no. Si la respuesta es sí, entonces el prestatario debe presentar pruebas de toda la información en su aplicación, tales como comprobante de ingresos, cuentas bancarias, cartas de explicación si es necesario y otra documentación pertinente.

El agente de crédito recoge toda la documentación para convertirse en departamento de aseguramiento de la entidad crediticia y en alguna parte en el proceso ordenará una tasación de la propiedad en cuestión. Ningún prestamista ofrecerá una aprobación final del préstamo sin una reciente evaluación del valor de la propiedad. La evaluación normalmente será revisado por otra fuente externa para confirmar que es cierto valor. La garantía es fundamental para cualquier préstamo hipotecario ya préstamos a cantidades de valores debe ser la base de un cierto valor de la propiedad.

Con toda la documentación del préstamo entregado a la entidad crediticia, junto con la evaluación, aseguramiento y revisión por el prestamista tendrá lugar. Un asegurador se asigna al archivo y es su trabajo para verificar que toda la información es verdadera, y que sin duda va a llamar y verificar el empleo, llamar a los bancos si es necesario para confirmar los saldos de cuenta y cualquier otra cosa que sienten la necesidad de verificar. Este proceso puede tardar semanas, dependiendo de la carga de trabajo actual de la entidad crediticia.

El asegurador tomará una decisión en cuanto a si este será un buen préstamo, y muchas veces antes de la decisión final se hizo el préstamo se presentará ante una junta de revisión dentro de la institución de la entidad crediticia. A veces, sólo un asegurador de alto revisará y firmar.

Una vez que el préstamo ha sido aprobado, la mayoría de las personas se bloquean en su tasa de interés. El agente de crédito va a hacer por su cliente. En algunos casos, las tasas pueden ser bloqueados antes de una aprobación, pero puede ser arriesgado, ya que las cerraduras expiran en cualquier lugar entre 15 y 60 días después de cerrada. Si por casualidad el proceso de préstamo no es completa para entonces, el cliente puede perder esa cerradura e incluso pagar una multa por ello y experimentan una tasa más alta.

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En última instancia, el prestamista proporcionará una clara confirmación para cerrar el agente de crédito, haciéndoles saber que se han cumplido todas las condiciones de préstamo y que puede sentirse libre para establecer una fecha de cierre a una compañía de seguros de título. Incluso en este punto, sin embargo, el prestamista puede requerir documentos finales para ser llevado a la mesa de cierre o posiblemente enviado por fax a ellos antes del cierre. Un documento típico sería una declaración más reciente talón de cheque de pago o banco.

El agente de cierre que representa a la compañía de título verificar la identidad de los prestatarios y repasar todos los documentos finales del préstamo necesarios para ser firmado por los prestatarios. Una vez que todo está firmado y cualquier documento final aprobado, el prestamista a continuación, conectar el importe del préstamo directamente a la compañía de título, que luego tiene autoridad para crear controles para ser distribuidos a las partes involucradas.