Cómo vender mi casa a un inversor
Los inversores suelen comprar casas que se sienten tienen un precio por debajo del valor de mercado y en la necesidad de reparaciones. Si usted quiere vender su casa a un inversor, el tiempo y el dinero lo permite, puede realizar pequeñas mejoras para elevar el precio. Si desea vender la casa sin demora, a continuación, la comercialización de la casa correctamente debería acelerar el proceso de venta. Antes de poner su casa en el mercado en primer lugar debería hacerlo atractivo a los compradores potenciales, y se puede hacer eso sin gastar dinero.
Contenido
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Limpiar su casa. Tire a la basura las cosas que no se va a mantener y la caja la mayor parte de sus posesiones. Acabar con fotografías y objetos personales que permiten a las personas para identificar la casa con usted. La mayoría de los inversores ven casas como fuentes de ingresos potenciales en lugar de casas, y la ausencia de objetos personales permite a un posible comprador para evaluar mejor la casa. Corte el patio y limpiar a fondo el interior de modo que aparezca como un ambiente limpio y agradable para los posibles compradores.
Póngase en contacto con agentes inmobiliarios locales. Explique que desea vender su casa a un inversor. Pedir a los agentes sobre sus áreas de experiencia y tratar de encontrar un agente que ha trabajado con los inversores. Usted puede encontrar un agente que trabaja con varios inversores que puedan tener un interés en el hogar. Ir a la página web de Better Business Bureau y leer comentarios de clientes antes de decidir con qué agente de bienes raíces para trabajar. Consulte a un agente con buenas críticas y la experiencia para poner su casa. Si es aplicable en su estado, firmar un acuerdo de venta con el agente.
Dígale a su agente para comercializar su casa como ideal para un inversor. Si la casa necesita reparaciones extensas se puede anunciar como una casa que necesita reparaciones. Debe precio de la casa apropiadamente, así que pide un precio que refleja el estado de la casa y le permite hacer una venta rápida.
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Contratar a un inspector para inspeccionar su casa. Usted no tiene que hacer esto, pero al hacerlo reduce su responsabilidad si el comprador más tarde intenta demandar por problemas con el hogar que no eran evidentes en el momento de la venta. Muchos compradores contratan a los inspectores de viviendas antes de acordar la compra de hogares- y para acelerar las cosas y crear buena voluntad, se puede ofrecer a su inspección al comprador.
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Mostrar el hogar de los compradores. Estar de acuerdo en un precio aceptable para el hogar, y fijar una fecha de cierre. Permita que su agente de bienes raíces para llevar a cabo negociaciones en su nombre porque los agentes tienen conocimiento del mercado que les permite negociar con mayor eficacia que el vendedor de casa promedio. Firmar los documentos de la hipoteca para transferir la propiedad de la casa.
Consejos advertencias
- Si actualmente alquilar la casa y ha tenido un buen historial con inquilinos, debe compartir esa información con los posibles compradores. Por razones de privacidad, no se puede mostrar los compradores los contratos de arrendamiento, pero el intercambio de información sobre el precio para el que alquila la casa permite a los inversores potenciales para determinar si la propiedad se adapte a sus necesidades.
- Asegúrese de que el inversor tiene financiación o fondos en su lugar antes de aceptar un contrato de venta. Hipotecas para viviendas no principales son mucho más difíciles de calificar para que los préstamos de primera residencia, y es posible que pierda el tiempo si usted firma un contrato con un inversor que no pueden calificar para un préstamo.