Pasos para un cierre Refinanciamiento

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Después de que el suscriptor ha dado su aprobación final sobre una solicitud de refinanciamiento, se emitirá una carta en la que el prestatario está claro para cerrar. Esta afirmación da el procesador hipoteca la autoridad para coordinar y programar el cierre. El procesador pondrá en contacto con el agente de cierre y el prestatario para programar una ubicación, fecha y hora que sea conveniente para todos. Una vez que se establece la fecha de cierre, el prestamista preparará todos los documentos legales para ser firmados en el cierre. Cuando se preparan los documentos, el prestamista se remitirá al agente de cierre junto con instrucciones para el cierre. Las instrucciones indicarán que las deudas deben ser pagados, que es firmar los documentos, si el prestatario está obligado a llevar nada más que el cierre y si una cuenta de depósito para los impuestos se va a establecer en el cierre.

Se requiere que el agente de cierre para preparar la declaración de establecimiento HUD-1. Esta declaración es un desglose de todos los gastos que el prestatario se está cargando para cerrar el préstamo. La declaración también tendrá impuestos, hipotecas y deudas se paga, y cualquier otro efectivo recibido por el prestatario ha grabado en él. El prestatario debe llegar al cierre con una identificación emitida por el gobierno adecuada y presentarla al agente de cierre antes de firmar cualquier documento. Se requiere que el agente de cierre para explicar los documentos presentados al prestatario para firmar. El más importante de todos los documentos son la declaración HUD-1, la verdad en la declaración de préstamo, la nota y la hipoteca / escritura de fideicomiso. El prestatario tiene derecho a recibir una copia de estos documentos a los pocos días antes del cierre para un examen exhaustivo de toda la información. Una vez que se han firmado todos los documentos, el agente de cierre le dará al prestatario un documento titulado derecho de rescindir junto con información sobre quién contactar si optan por ejercer este derecho

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La mayoría de los prestatarios les gustaría cerrar y recibir los fondos el mismo día. Sin embargo, a diferencia de las compras, la ley federal requiere que todos los préstamos de refinanciamiento que pasar por un período de espera de tres días antes de la liquidación final sobre el préstamo. Durante esos tres días un prestatario puede cambiar de opinión y cancelar el préstamo con sólo reenviar al agente de cierre una copia firmada del derecho de rescindir el documento recibido en el cierre o una carta indicando que ha elegido para rescindir la hipoteca. Si el prestatario no puede ponerse en contacto con el agente por escrito dentro de ese período de 72 horas, que ya no se permitió dejar sin efecto en la hipoteca. Una vez transcurrido el período de espera de 72 horas, el agente de cierre liberará los fondos para el prestatario. El agente es responsable del pago de la hipoteca anterior, los impuestos y otras deudas del suscriptor que se requiere pagar en el cierre. También se requiere que el agente para registrar la hipoteca con la oficina del secretario del condado local y reenviar todos los documentos de cierre al prestamista después de la finalización.