¿Cuánto valor puede Sustitución de Pisos Añadir a su casa?

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En cuanto a la evaluación de bienes raíces, el valor se considera en términos de valor duro (en pies cuadrados, número de habitaciones, baños, condiciones estructurales y comparativos de barrio) y el valor blando (la condición cosmética de la propiedad en lo que respecta a la comercialización).

Si desea aumentar el valor para facilitar una venta superior de dólares, renovaciones de suelo elegantes pueden atraer a un comprador, pero no garantiza un mayor valor. De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el mayor incremento en el valor de una casa es el baño y la remodelación de la cocina (la adición de habitaciones y de pies cuadrados). A pesar de la sustitución del suelo puede contribuir al atractivo para el mercado de la vivienda y ayudar a un vendedor de venta para el dólar superior que sus composiciones vecinales designan, hay poca evidencia que sugiera la sustitución del suelo aporta un valor añadido difícil de valor de tasación de la vivienda. Suelo, en términos de valor de tasación, depende de la condición de la estructura (condición sub-suelo) de la planta y no en la apariencia cosmética.

Un artículo de marzo de 2009, en "Revista agente de bienes raíces," A partir de un Arquitecto: 6 asequibles maneras de hacer sus listados más atractivo, por David Applebaum, sugiere que ir al agua en suelos que no le reporte un mayor valor. De acuerdo con Applebaum, suelos es una elección estética que muchas personas quieren hacer por sí mismos- que no les gusta pagar por renovaciones costosas que pueden arrancar y reemplazar.

Las tendencias pueden incrementar el valor de mercado de inmediato, pero en realidad podría disminuir el valor de la vivienda después de la línea y convertirse en un pasivo valor. Las tendencias son cíclicas: Eso piso de madera exótica $ 25.000 puede estar de moda en este momento, pero no puede soportar a la prueba de valor cuando las tendencias cambian.

Evaluación del tasador de la hipoteca será el factor más importante en la determinación de la cantidad de valor en dólares que ganará mediante la sustitución del suelo. valor de la vivienda, en lo que respecta al valor de tasación, se determina mediante la comparación de igual a igual, por lo que si la mayoría de las casas que han vendido en su vecindario tiene madera y / o suelos de baldosas, y que ha acaba de reemplazar sus pisos con el nuevo vinilo, vas a perder valor en el Evaluación inicial- sin embargo, si ha actualizado sus pisos por encima de las composiciones de la vecindad estándar, siempre y cuando su costo no le pone por encima de la tapa del barrio, se puede obtener un bache en el valor .

Lo que usted debe en su hipoteca es un factor en si o no la sustitución del suelo agregará valor a su casa. Si su vecindad se fija el valor de la tapa como $ 300,000 para un 3200 pies cuadrados casa de tres dormitorios y usted debe $ 298,000 en su hipoteca, cambiar el suelo le pone boca abajo en el valor hasta que su valoración barrio ajusta para dar cabida a la diferencia.

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De acuerdo con Reggie Hock, un agente de bienes raíces con la salida de bienes inmuebles del Norte en San Antonio, Texas, los promedios nacionales muestran que en un mercado estable, viviendas se incrementará en el valor hasta un 5 por ciento por año. "Si usted está preocupado por la adición de valor a una casa, debe sopesar cuidadosamente el costo de cambiar el suelo contra tres factores: Comparativos de vecinos, su hipoteca global y las condiciones actuales del mercado", dijo Hock.

Disfrute y sentido de orgullo tienen su propio valor. Si no se preocupan por la consideración de la contribución monetaria, el cambio de los pisos sin duda añadir significado a su casa-cuánto y qué tipo es subjetivo a su definición personal de valor.