Cómo encontrar y comprar propiedades abandonadas

Una propiedad abandonada ya no está bajo la posesión y el mantenimiento de su propietario original. Las propiedades abandonadas están típicamente en mal estado y representan una salud pública y de riesgos de seguridad. Además, la propiedad suele ser susceptible de gravámenes tales como el pago de impuestos o hipotecas pendientes. El proceso de adquisición de uno es muy similar a una venta corta donde se compra a un precio reducido, preferiblemente en efectivo, tras extensas negociaciones con los prestamistas y el vendedor. El proceso es arduo e implica numerosos peligros potenciales. La investigación de la propiedad a fondo antes de comprar y consultar con profesionales en cada vuelta.

Encontrar una propiedad abandonada puede ser tan fácil como caminar pasado en su vecindario. Si no lo hace fácilmente sabe dónde encontrar uno, buscar en los clasificados y listados de propiedades en línea. Buscar palabras clave como "valor de mercado por debajo" o "tomar posesión inmediata." También hay sitios web especializados para las propiedades abandonadas. Sus prestamistas locales, agencias inmobiliarias y la oficina del recaudador de impuestos del condado son también una gran fuente de propiedades abandonadas en espera de ejecución hipotecaria o venta en subasta debido a la falta de pago. Consultar con los contratistas y profesionales de bienes raíces para obtener asesoramiento sobre los posibles costos de restauración y las tasas vigentes en el mercado para determinar si la propiedad es una inversión viable antes de decidirse a comprarlo.

Para llegar a un acuerdo para una propiedad abandonada, es necesario identificar al propietario. Visitar la oficina del registrador del condado para averiguar los detalles de la propiedad y gravámenes existentes sobre la propiedad. Los propietarios generalmente abandonan su propiedad debido a las dificultades financieras. Si la propiedad tenía una hipoteca, póngase en contacto con el prestamista en el expediente para determinar si el procedimiento de exclusión de la propiedad están en marcha. Si no es así, sin embargo, es posible que pueda negociar con el vendedor y el prestamista para comprar la propiedad. Alternativamente, se puede adquirir la propiedad a través de una subasta. Contratar un abogado de bienes raíces para negociar en su nombre debido a que el proceso es largo e implica numerosos trámites.

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La compra de una propiedad abandonada puede ser un asunto muy costoso porque a pesar del precio de compra bajo considerablemente, hay otros gastos que elevan el costo. Usted tendrá que llevar a cabo una valoración de la propiedad y compruebe que no haya plagas, plomo y otros riesgos para la salud pública. Además de que el tasador de honorarios profesionales y del inspector, es posible incurrir en gastos legales, espalda impuestos, seguro de título y los costes de financiación. Otros gastos incluyen los gastos de viaje desde y hacia los bienes, las llamadas y por supuesto todo lo relacionado con la realidad rehabilitar la propiedad. considerar cuidadosamente todos estos costos antes de adquirir bienes abandonados.

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Una compra en efectivo es ideal, pero si usted tiene que obtener una hipoteca, necesita asesores financieros profesionales, un prestamista dispuesto y paciencia para un proceso frustrante que consume tiempo y con frecuencia. El primer paso es obtener una carta de aprobación previa que indica hasta qué punto el prestamista está dispuesto a prestar. Mientras que la letra aumenta sus posibilidades al hacer una oferta por la propiedad, que no es un compromiso de préstamo. Para protegerse a sí mismo, tiene su abogado hace la oferta "sujeto a la financiación" porque la pre-aprobación es generalmente condicionada a la valoración de la propiedad, haciendo que la propiedad habitables, ubicación y otros criterios prestamista. Sólo se consigue la financiación de hipotecas vez que cumplan las condiciones. Si es necesario, es posible que aún necesita dinero para hacer un pago serio hacia abajo. Confirma que está recibiendo un título libre y claro.