¿Puedo retener el derecho sobre la propiedad de una deuda?

Un gravamen es una reclamación legal en la propiedad de otra persona. Si alguien le debe una deuda y se niega a pagar, la colocación de un gravamen sobre bienes inmuebles que posee es una manera de presionarlos a pagar. Tendrá que ir a la corte antes de aplicar el derecho de retención, e incluso entonces la ley de su estado puede dar al deudor una cierta protección.

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Dependiendo de su situación, hay varios tipos de gravamen para elegir. Contratistas y proveedores que trabajan en una casa pueden utilizar un derecho de retención mecánica o contratistas gravamen para cobrar deudas pendientes de pago. En los casos de divorcio, puede ser capaz de aplicar un gravamen a cobrar la manutención, o para asegurarse de que se les paga cuando su cónyuge vende la casa. Si no encajan en ninguna otra categoría, puede demandar en la corte para tener una sentencia de hipoteca colocado en la propiedad de su deudor.

Para recoger en una sentencia de hipoteca, tendrá que seguir el procedimiento de su estado para presentar una demanda. Usted tendrá que enviar a alguien para servir a su deudor con los papeles que le notifica de la demanda y las pruebas a continuación, presente en la audiencia. Si el juez confirma la deuda, se puede tomar la documentación del juicio para el condado donde el demandado posee la propiedad. El registrador del condado entonces colocará el aviso de que el embargo en el Registro de la Propiedad, por lo que es oficial. Cualquier persona que compra la propiedad tiene el derecho de retención junto con él.

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Un gravamen le da el poder para ejecutar la hipoteca de la propiedad. Si lo hace, cualquier gravamen anteriores sobre la propiedad, incluyendo el gravamen hipotecario, se pagarán en primer lugar, por lo que no puede recuperar su dinero. Otro enfoque es esperar hasta que el deudor trata de vender o refinanciar. Pocos prestamistas escribirán una hipoteca sobre un bien con un gravamen ya en ella, por lo que este le da a su deudor un incentivo a un acuerdo con usted.

La mayoría de los Estados conceden a los propietarios una exención en su casa personal que limita su capacidad de recoger con una sentencia de hipoteca. A partir de 2011 en California, por ejemplo, no se puede excluir a menos que la casa vale más que la deuda de la hipoteca más $ 50.000, y algunos propietarios tienen una exención aún mayor. Si los archivos de deudores Capítulo 7 de bancarrota, es posible que ella puede anular cualquier embargo preventivo de juicio en su propiedad. Y, finalmente, su sentencia de hipoteca expirará, a menos que presente a la cual debe ser renovada.