¿Qué es una garantía de cumplimiento en la construcción?

La construcción puede ser una inversión arriesgada, pero, al exigir una garantía de cumplimiento por parte del contratista general, el propietario del proyecto puede aumentar la probabilidad de éxito de la finalización del proyecto. Una fianza de cumplimiento actúa como una póliza de seguro para el propietario en caso de que el contratista no cumple con los términos del contrato de construcción. Las garantías de cumplimiento se emiten a través de una compañía de seguridad de terceros que asegura el contratista y paga las reclamaciones al propietario.

Video: Póliza de cumplimiento

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Una garantía de cumplimiento en la construcción a veces se requiere por un cliente que quiere una póliza de seguro para el trabajo previsto. Cuando un contratista se otorgó un contrato de construcción, el propietario puede exigir al contratista una fianza de cumplimiento para asegurar que el trabajo se completará o el propietario será compensado adecuadamente por los daños monetarios. El propietario puede presentar una demanda por daños y perjuicios hasta el importe total de la actuación. Las garantías de cumplimiento a menudo son estándar para trabajos de obras públicas.

Antes de adquirir una garantía de cumplimiento, los términos de la fianza debe ser aceptable para ambas partes. El alcance total del trabajo, valor estimado del trabajo y del marco de tiempo para la finalización debe ser determinado antes de la emisión de bonos. Además, el contratista y el propietario deben establecer modalidades de liquidación de problemas de rendimiento y la presentación de una reclamación de la garantía de cumplimiento. El emisor de bonos típicamente definirá los términos para la garantía de cumplimiento, las reivindicaciones y el pago.

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El costo de la fianza de cumplimiento es pagado por el contactor general, que por lo general incluye este costo en la oferta de la empresa para el proyecto. El costo de la fianza depende de una variedad de factores, incluyendo el coste total de la obra y el tipo de construcción que se realiza. El costo puede ser desde 1 por ciento a 5 por ciento del costo estimado de la construcción. Si la empresa emisora ​​determina que la unión del contratista es una inversión de riesgo, los costos iniciales para la unión serán más altos.

Que requiere una garantía de cumplimiento es una póliza de seguro para el propietario. Los contratistas deben calificar a unir, por lo que la capacidad del contratista para adquirir un bono asegura al propietario de que el contratista es financieramente estable y es probable que para completar el trabajo. La garantía de cumplimiento también se asegura al propietario que si el contratista no termina el trabajo o tarda más de lo acordado, el propietario será pagado adecuadamente para el retroceso.

Una garantía de cumplimiento requerida pone a las empresas contratantes generales más pequeños en desventaja para la adquisición de trabajo. Estas empresas no pueden ser capaz de pagar o calificar para la vinculación. Otros contratistas pueden no estar dispuestos a pagar por adelantado por pegado o completar el trabajo de campo adicional para adquirir un bono. Esto puede conducir a una disminución de la competencia entre los contratistas para el proyecto del propietario. A falta de contratistas que compiten puede implicar ofertas más altas para el proyecto. Los contratistas también incluirán el coste de bonos en sus ofertas, lo que lleva a mayores costos generales para el propietario.