¿Qué es la unión en la construcción?

unión de la construcción es una herramienta de gestión de riesgos se utiliza para proteger a los propietarios y desarrolladores de proyectos. Un enlace constituye una garantía legal de que el proyecto se completará como se esperaba. En los casos en que un contratista para llevar a cabo en condiciones de servidumbre falla, la compañía de fianzas proporcionará alguna forma de restitución a su dueño. Mientras que los bonos no son necesarios en todos los proyectos, existen estrictas normas de unión sobre la labor del gobierno. Muchos propietarios privados y los desarrolladores también pueden requerir bonos para proteger los intereses de los diversos proyectos.

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Hay tres tipos de bonos se utilizan en la construcción. fianzas de licitación se emiten durante el proceso de licitación. Ellos constituyen una garantía de que una empresa va a firmar un contrato para su precio de oferta determinado si son la baja postor. Las garantías de cumplimiento aseguran que el contratista completar el trabajo de acuerdo con el contrato. Si no logran realizar, la fianza de cumplimiento garantiza que el dinero no se perderá en la incorporación de otro contratista para completar el trabajo. bonos de pago garantizan que todos los proveedores y subcontratistas serán pagados por el trabajo realizado.

Unión ofrece una serie de beneficios a los propietarios, que a menudo se enfrentan a enormes riesgos financieros del proyecto. Una empresa debe ser investigado a fondo antes de que se emitió un bono. Al exigir bonos, el propietario está recibiendo una garantía de que la empresa es financieramente calificado para asumir el proyecto y tiene un historial de rendimiento sólido. Los trabajos que se unen son mucho más propensos a ser completado sin incidentes a causa de las enormes sanciones financieras y legales contratistas se enfrentan por no cumplir.

Sin embargo, los bonos de construcción presentan varios inconvenientes para los propietarios y contratistas. La prima de unión puede variar de 1 por ciento a 2 por ciento del precio del proyecto. Este costo se traslade al propietario en forma de ofertas más altas. Para los contratistas, los bonos pueden ser difíciles de obtener. Las nuevas compañías podrían no tener el historial de rendimiento requerido para calificar y los que tendrán la capacidad de unión limitada.

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Bonos son emitidos por organizaciones conocidas como compañías de fianzas. Una vez que un contratista tenga conocimiento de los requisitos de la oferta de un puesto de trabajo, que se pondrá en contacto de una compañía de seguridad para arreglar una fianza. La compañía de seguridad evaluará el contratista, así como el riesgo asociado con el proyecto antes de la determinación de la tasa de los bonos. Una vez que el contratista paga esta prima, que se emite un certificado de bonos, que debe ser presentado junto con la oferta. Una vez que el contratista cumpla con todas las obligaciones asociadas a la oferta o proyecto, su prima de la fianza se devuelve.

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Dado que la Ley de Miller de los bonos del siglo, pago y de funcionamiento 20 del siglo han sido un requisito en todos los proyectos de gobierno más de $ 100.000. En 1994, la ley fue enmendada para requerir bonos en todos los proyectos valorados en más de $ 25.000. La enmienda de 1994 también especificó que una garantía de oferta deberá ser presentada en todos los trabajos que requieren garantías de pago y de rendimiento. Puestos de trabajo con valor menor de $ 100,000 deben permitir a los contratistas que presente un depósito en efectivo en lugar de una garantía de seriedad. Esto proporciona a las empresas establecidas menos una oportunidad de hacer una oferta.