¿Qué es una subasta de bonos en la construcción?

En la mayoría de los proyectos de construcción, el trabajo se otorga a través de un proceso conocido como una oferta. Aquí, los contratistas presentar precios para el trabajo al dueño del proyecto. El contratista con el precio más bajo se concede normalmente el trabajo. Muchos propietarios solicitarán una garantía de seriedad ser presentada junto con las ofertas propuestas. Esta garantía de seriedad actúa como una garantía de que el contratista cumplirá con su oferta, y firmará un contrato para el proyecto en ese importe si son la baja postor. fianzas de licitación están respaldados por los intermediarios financieros y de seguros, y suelen costar el contratista un pequeño porcentaje de la cantidad total del contrato.

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Durante licitación, varios contratistas estiman lo que el trabajo va a costar a completar. Se someten este precio para el propietario en forma de una oferta. La oferta más baja será otorgado un contrato para el trabajo. Si esto postor se da cuenta de que cometió un error con su oferta, o se niega a firmar el contrato por cualquier motivo, la compañía de fianzas asegurará el propietario no sufre ninguna pérdida financiera. Esto generalmente significa que la compañía de fianzas pagará al propietario la diferencia entre las ofertas más bajas y más bajas próximas. A veces, la compañía de fianzas puede demandar al contratista para recuperar estos costos. La posibilidad de demandas depende de las condiciones del bono.

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El propósito de la fianza de licitación es minimizar el riesgo para el propietario durante la licitación. Ayuda a mantener a los contratistas de la presentación de ofertas frívolas, ya que estarían obligados a realizar el trabajo, o por lo menos a pagar las primas de bonos. Unión también asegura que todos los oferentes son financieramente sólida. Esto se debe a que las compañías de bonos de emisión de crédito global y realizan revisiones financieras antes de decidir ofrecer bonos para una empresa. fianzas de licitación mantienen contratistas sin fuertes antecedentes financieros de hacer una oferta.

unión de la construcción se extendió durante el siglo 19. Durante este tiempo, el gobierno federal encontró que muchos contratistas que fueron contratados para proyectos iban a la quiebra antes de que el proyecto se había completado. En 1894, el Congreso aprobó la Ley de Heard, que autorizó el uso de fianzas de licitación en proyectos federales. Esta Ley se actualizó en 1935 con la aprobación de la Ley de Miller. Según la Ley de Miller, que sigue siendo el estándar actual, se requiere que todos los licitadores a presentar fianzas de licitación en cualquier proyecto federal. Muchas empresas privadas han copiado esta tendencia a protegerse del riesgo durante el proceso de licitación.

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fianzas de licitación pueden tener un efecto significativo en las empresas contratantes. La mayoría de las empresas se clasifican por sus bonos-emisores para una cierta cantidad de unión. El valor de esta calificación, llamado "capacidad de unión," se basa en la solidez financiera, la historia de la empresa, y la información de crédito. Una empresa debe controlar cuidadosamente su capacidad de unión al determinar qué puestos de trabajo para hacer una oferta, como una oferta varios trabajos a la vez puede significar que la compañía no será capaz de proporcionar uniones. Además, puede ser difícil para las empresas contratantes nuevos para obtener cualquier tipo de enlace, ya que tienen muy poco tiempo en la industria para mostrar el rendimiento histórico. Para permitir a las empresas más nuevas para hacer una oferta cuando los bonos no están disponibles, la Ley de Miller permite a la empresa para colocar un depósito en efectivo de 20 por ciento de la oferta en lugar de una garantía de seriedad. Todas las fianzas de licitación o depósitos en efectivo se devuelven después de la apertura de ofertas, o una vez que se firma un contrato.

Es importante entender las diferencias entre las fianzas de licitación y otros tipos de bonos de construcción. La Ley de Miller requiere que todos los contratistas en proyectos federales proporcionan fianzas de licitación, bonos de rendimiento y bonos de pago. La mayoría de los propietarios privados también requerirán estos mismos tres enlaces de los contratistas. fianzas de licitación garantizan únicamente que el contratista firmará un contrato de trabajo, no que van a completar el proyecto. Los bonos de desempeño garantizan que el contratista completar el proyecto de acuerdo con el contrato, utilizando acordado materiales, métodos, y los horarios. bonos de pago protegen tanto al propietario y subcontratistas. Estos bonos garantizan que los subcontratistas serán pagados incluso si el contratista general va a la quiebra, o no puede completar el trabajo. Estos bonos de pago son necesarias porque protegen al propietario de embargos y demandas si el contratista general falla. También son vitales en empleos federales, debido a los privilegios no se pueden colocar en la propiedad o proyectos de gobierno.