¿Qué es un Hot List de bienes raíces?

Un agente de bienes raíces a menudo comienza su día navegando a través de la última lista caliente, un informe generado por el Servicio de Listado Múltiple (MLS) que muestra toda la actividad de bienes raíces de su mercado para las últimas 24 horas. La lista caliente es fundamental por varias razones. Permite a los agentes de los compradores para detectar los listados de sus compradores casi tan pronto como entran en el mercado- que ayuda a los agentes el precio de listado casas que están al marketing y ayuda a todos los agentes y corredores de identificar tendencias en sus mercados locales. Algunos sistemas permiten a los agentes de la MLS para enviar listas calientes personalizadas automáticamente a sus clientes.

Lista caliente de cada día muestra todos los nuevos anuncios que han entrado en el mercado en las últimas 24 horas. Un agente puede ser capaz de personalizar la lista caliente lista activa para mostrar sólo las propiedades que cumplen con criterios específicos y predefinidos, como el precio, la ubicación geográfica, número de habitaciones y otros elementos que se corresponden con preferencia el de su cliente del agente o. capacidades de personalización dependen del sistema MLS utiliza el agente, pero en términos generales, el sistema puede mostrar tanto la lista caliente lista completa activa y cualquier número de listas personalizadas.

La lista caliente muestra como "pendiente" ninguna lista que han pasado bajo contrato en las últimas 24 horas. Una venta pendiente es aquel para el cual una oferta ha sido aceptada y un acuerdo de venta ejecutado. La venta no se ha cerrado todavía. Las ventas pendientes son una herramienta de pronóstico útil, ya que representan las ganancias futuras tanto como lo hacen pre-pedidos para negocios minoristas.

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Una lista espirado es aquel para el cual contrato de listado del vendedor con el corredor de bienes raíces ha alcanzado su fecha de fin sin la casa después de haber sido vendido. Las listas caducadas son fuera del mercado, pero los vendedores a menudo renovar o ampliar sus contratos de cotización. En algunos casos, relist su casa con un corredor diferente. Agentes y corredores de utilizar la lista caliente lista caducada como herramienta de marketing para identificar clientes potenciales que pueden estar en el mercado de un nuevo corredor o agente. las listas de vencimiento sirven como una herramienta de fijación de precios también. Agentes suponen que la razón principal de una casa no se vendió es porque el precio era demasiado alto. Ellos saben, entonces, que los precios de los listados comparables deben ser más bajos.

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ventas cerradas de una lista caliente son aquellos que cierra, o se completaron, en las últimas 24 horas. La propiedad se transfiere del vendedor al comprador, y la hipoteca del comprador, si está financiando su compra, es, en efecto. Además, los fondos asociados con la transacción, como las comisiones del corredor, impuestos y otros gastos de cierre se han pagado y están en proceso de ser desembolsado por el agente de cierre o un abogado que maneja el cierre. Los listados de ventas cerradas muestran la fecha de cierre, el precio de venta final y el valor de las concesiones que el vendedor efectuó en nombre del comprador. Los agentes utilizan estos datos en el mercado de análisis comparativos que llevan a cabo para determinar los mejores precios de lista de los nuevos anuncios. el valor de las propiedades cerradas a este respecto reside en el hecho de que el predictor más objetiva del precio de venta de una casa es los últimos precios de venta de casas similares en la misma zona.

anuncios retirados y cancelados son aquellos cuyos propietarios les quitó el mercado antes del final de sus contratos de perfil, sin que las propiedades de haber vendido. Vendedores retiran y se cancelan listados para cualquier número de razones. Algunos deciden en contra de la reubicación, por ejemplo, mientras que otros tienen problemas financieros y se ven obligados por sus prestamistas para llevar a sus casas fuera del mercado, como requisito previo a la refinanciación o modificar sus préstamos hipotecarios.