Las leyes de impuestos para vender los inmuebles

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El IRS ha cambiado las leyes fiscales para los propietarios de bienes raíces residenciales en el año 1997. Anteriormente, los propietarios sólo fueron capaces de rodar sus ganancias en un nuevo hogar para evitar ser gravados o para tomar una ganancia de bienes raíces libre de impuestos de una sola vez.

Para que este beneficio se aplica, las reglas de las ganancias de capital proporcionan limitaciones muy específicas. En primer lugar la propiedad no debe ser utilizado con fines de inversión y la propiedad debe ser considerada como la residencia principal del contribuyente. El IRS requiere que el contribuyente han dirigido por al menos dos de los cinco años inmediatamente anteriores a la fecha de venta.

El beneficio se incrementa a $ 500.000 para quienes presentan declaraciones conjuntas. El IRS trata a titulan de forma conjunta propiedad de la misma manera en que trata a los bienes de propiedad individual. Si el nuevo cónyuge del contribuyente vendió su apartamento de un mes antes de la compra de la nueva casa, entonces el contribuyente y su marido tienen que vivir en el nuevo hogar de al menos dos años antes de venderlo libre de impuestos.

El IRS permite un tratamiento libre de impuestos parcial para los propietarios que venden sus residencias para el empleo o por razones relacionadas con la salud. El dueño de casa puede prorratear el beneficio y recibir un tratamiento libre de impuestos. El IRS utiliza cálculos matemáticos para determinar la cantidad de beneficios que pueden ser prorrateada.

Por ejemplo, si el contribuyente sólo vivió en la casa durante 12 de los 24 meses (período de dos años) antes de ser trasladado a otro puesto de trabajo, a continuación, ocupación total del contribuyente sería 12/24. El IRS multiplicar el 0,5 por la cantidad $ 250.000 para determinar la cantidad de exclusión ($ 125.000 en este caso). Por lo tanto, el contribuyente puede excluir $ 125.000 impuestos sobre ganancias de capital.

El personal militar bajo las órdenes de redistribución militares están exentos del requisito federal de dos años. militares militares pueden calificar siempre que se redistribuyen sin tener que cumplir con la prueba de dos años.

El tratamiento fiscal favorable sólo se aplica a la tierra cruda si la tierra está al lado de una parcela de tierra el contribuyente posee y está habitado por el contribuyente. La tierra vacante debe haber sido poseído y utilizado como su residencia principal (extensión de la misma). Además, el IRS requiere que ella ha pasado la prueba de dos años más temprano o más tarde (sólo uno puede tomarse cada dos años).

Si la hipoteca de la casa se da de baja por el prestamista, a continuación, el IRS requiere que el contribuyente para el tratamiento de la parte no pagada como ingresos ordinarios. La cancelación de la deuda es tratado como ingreso de acuerdo con las regulaciones federales. Se aplican reglas especiales a los propietarios insolventes y quiebra. Aunque los bancos ejecución respecto a la casa están técnicamente vendiendo los hogares, estos propietarios pueden todavía tiene que reportar la deuda descargada.