¿Qué requisitos una casa de alquiler tiene que tener al alquiler con opción a inquilinos de Sección 8?

HQS fueron diseñadas como las normas mínimas para garantizar los inquilinos que reciben subsidios de la Sección 8 tienen “una vivienda digna, segura e higiénica.” Ellos se exponen en 24 CFR 982.401 y se describen en detalle en el capítulo 10 de la Guía del Programa de Vales de Elección de Vivienda de HUD. HQS se componen de 13 “requisitos de desempeño” medidos por los correspondientes “criterios de aceptabilidad”, aunque algunos pueden estar sujetos a “juicio inspector” o “preferencias inquilino”. Los requisitos de rendimiento incluyen seguro y adecuado “sanitaria”, “preparación de alimentos” y “ eliminación de residuos”instalaciones-‘espacio y seguridad’-‘la iluminación y la electricidad’-‘estructura y materiales’-‘la calidad del aire interior’-‘suministro de agua’-‘ condiciones sanitarias’y el hogar‘el acceso, el sitio y el vecindario’

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Las normas de funcionamiento 13 se aplican a ocho áreas de la casa: la sala de estar, cocina, cuarto de baño, “todas las demás habitaciones utilizadas para la vida”, “todas las demás habitaciones secundarias que no se utilizan para la vida”, “calefacción y fontanería”, exteriores y “ estado general de salud y seguridad." Estas áreas se indican en un formulario de inspección y se registran como sea de paso, en su defecto o‘no concluyentes’Si un área no estándares HQS, el inspector deberá indicar las reparaciones que sea el inquilino o propietario debe hacer (dependiendo cuya responsabilidad están) en el formulario de inspección antes de ser reinspeccionada con el fin de poder firmar un contrato de alquiler que está subvencionado por la Sección 8. casas alquiladas a la Sección 8 receptores deben tener al menos una sala de estar, una cocina, una habitación sin más de cada dos miembros de la familia y un cuarto de baño que está separada de las otras áreas de la vida.

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Los propietarios deben “revelar los peligros de pintura a base de plomo conocidos” y proporcionar la publicación de HUD “Proteja a su familia del plomo en su casa” a todos los posibles inquilinos, así como tomar medidas para reducir los peligros del plomo y realizar el mantenimiento a petición de PHA con las medidas de seguridad necesarias y la notificación a los inquilinos. Casas exentos de estos requisitos incluyen aquellas certificadas como no tener pintura con plomo, las casas construidas después del 31 de diciembre de 1977, cero dormitorio o unidades SRO, vivienda para los ancianos o discapacitados y hogares donde se identificó la pintura a base de plomo y se retira de acuerdo con la normativa vigente.

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Los propietarios deben tener un detector de humo de funcionamiento en cada piso terminado de la casa, incluyendo el sótano. Los detectores de humo deben conocer y ser instalado de acuerdo con las Normas Nacionales de Protección contra incendios Association (NFPA) 74. Si el inquilino tiene una discapacidad auditiva, el detector de humo debe incluir alarmas especiales diseñados para personas con discapacidad auditiva de acuerdo con la norma NFPA 74.

La PHA reinspects casas alquiladas a inquilinos que reciben Sección 8 anualmente y antes de cada renovación. La PHA también puede volver a inspeccionar las casas por su propia iniciativa “control de calidad”, bien a petición de un propietario, arrendatario u otra persona como un inquilino vecina. El suplemento de arrendamiento para el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino recibe Sección 8 indica que los propietarios no son responsables de las condiciones que son causadas por la falta de inquilinos para pagar los servicios públicos que son su responsabilidad, mantener los aparatos provistos o daño más allá del desgaste normal.