Inmobiliaria negativos contratos de prenda
En los contratos de bienes raíces, el contrato de prenda negativa es a veces un documento independiente. El prestamista puede grabar un contrato de prenda negativa con los registros de bienes raíces en el condado donde la propiedad relevante se encuentra. Por lo tanto, la aplicación de la promesa negativa en contra de la propiedad se convierte en conocimiento público, ya que es una parte de los registros del condado. Tenga en cuenta, sin embargo, que una prenda negativa no traspasa derecho al prestamista contra los activos del prestatario.
Contenido
- Función
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- La interferencia de terceros
- Consideraciones
Función
Una promesa es una promesa negativa del prestatario hace a abstenerse de añadir gravámenes adicionales contra específico o todos los activos del prestatario. Los prestamistas suelen incluir una cláusula de compromiso negativo en unos contratos de préstamo para mantener a los prestatarios de obtener otros préstamos con la misma propiedad como garantía. Si el prestatario viola los términos del contrato de prenda negativo, el banco puede interpretar la violación como un acto de incumplimiento y por lo tanto pueden iniciar una acción correctiva.
Propósito
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contratos de prenda negativos no implican ninguna prenda de activos- más bien la prenda le da al prestamista "causa de la acción." El prestamista puede tomar medidas contra la parte firmante la prenda negativa porque sólo él tiene una obligación contractual. Esto significa que, en la mayoría de los casos, usted no tendrá ninguna reclamación o cualquier causa de reparación contra el tercero que pone gravámenes sobre los activos del prestatario. Los terceros no están obligados por un contrato de prenda negativa entre usted y el prestatario.
La interferencia de terceros
Es posible recurrir si un tercero coloca gravámenes sobre la propiedad de un prestatario por la cual presentó un contrato de prenda negativa con el condado. En este escenario, se puede reclamar la "interferencia ilícita", lo que significa que el tercero a sabiendas interfirió en su contrato con el prestatario. Mientras que la presentación del acuerdo no puede servir como aviso real a un tercero, se establece una base para que aplique el concepto legal de interferencia ilícita en su reclamo. Esto se debe a que los registros del condado son de conocimiento público y una búsqueda de títulos serían por lo tanto revelan que existe un compromiso negativo asociado a la propiedad.
consideraciones
contratos de prenda negativos no garantizan reclamaciones contra terceros y no dan nada a la entidad crediticia. Estos contratos son sólo promesas que pueden dejarse de lado en ciertos casos, como cuando los tribunales aprueban declaración de quiebra de un prestatario. Además, puede ser difícil determinar si el tercero tenía previo aviso. Si el contrato de prenda negativa es una cláusula de un contrato y no presentó públicamente, un tercero puede tener los mismos derechos a la propiedad en caso de incumplimiento del deudor.