Lo que es debido Lista de verificación de la diligencia de un prestamista hipotecario?

Aunque varían los requisitos del prestamista, el prestatario debe estar preparado para proporcionar cierta información y documentos al solicitar la financiación para la compra de bienes inmuebles comerciales o residenciales. la debida diligencia de un prestamista de hipoteca antes del cierre se centra en el valor de los bienes inmuebles y la capacidad del prestatario para pagar el préstamo. Si bien el proceso de préstamos de bienes raíces residenciales no es tan complicado como lo es para las propiedades que producen ingresos, la diligencia debida en todos los casos sirve para proteger los intereses de la entidad crediticia.


La salud financiera del prestatario

  • El proceso de debida diligencia en la suscripción de un préstamo es reducir al mínimo el riesgo del prestamista, y proporciona la verificación de la información de un prestatario le da al prestamista. Un prestamista requerirá estados financieros del prestatario y las declaraciones de impuestos federales. En general, para las transacciones de bienes raíces residenciales, los prestamistas solicitar ver una prueba de empleo, tales como recibos de pago o formas W-2, para verificar los ingresos. documentación adicional que la solicitud de prestamistas podría incluir declaraciones federales de impuestos para al menos los últimos dos años, extractos bancarios de los últimos tres meses, y los balances si el prestatario es por cuenta propia. Los prestamistas evalúan la solvencia del prestatario examinado activos, cantidad de la deuda contraída, y pagos de facturas a tiempo.

Documentación Inmobiliaria

  • Un prestamista requerirá una copia del contrato de compra, que incluye una descripción legal de la propiedad y del tipo de escritura el vendedor transmitir. El contrato también debe describir los terrenos, edificios y bienes personales que se incluyen en la venta, teniendo en cuenta las servidumbres o restricciones en el uso de la propiedad. Debido a que la inmobiliaria sirve como garantía para asegurar el préstamo, un prestamista requerirá seguro de título emitido por una compañía de títulos. póliza de seguro de título del prestamista protege el banco o compañía de hipoteca en caso de demandas o reclamaciones relacionadas con la propiedad. estudio de título es una revisión de los registros públicos relativos a la historia de la propiedad de la propiedad. Una búsqueda de título también identifica cualquier gravamen, juicios o impuestos a la propiedad sin pagar.

Los Informes de la valoración

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    valoración de la propiedad, que está destinado a proteger al prestamista, asegura que la propiedad cumple con ciertos criterios. En primer lugar, la propiedad debe valer por lo menos tanto como el banco o compañía hipotecaria está prestando el prestatario. En consecuencia, el trabajo del tasador es preparar un informe para el prestamista dar una opinión sobre el valor de la propiedad y no su condición. El prestamista también puede requerir una inspección profesional antes de aprobar el préstamo, como defectos estructurales pueden reducir significativamente el valor de la casa.

Una mirada a los temas de seguros

  • Un prestamista requiere un prestatario para llevar la cobertura de seguro de propiedad adecuada para proteger su participación en la garantía. Hipotecas y escrituras de fideicomiso normalmente tienen requisitos específicos para el seguro de un prestatario debe llevar. Si una política estándar contiene exclusiones relativas a determinados tipos de pérdidas, un prestamista generalmente requiere cobertura opcional en forma de complemento de endosos o cláusulas de política. Dependiendo de la ubicación de los bienes raíces, el prestatario también puede necesitar demostrar la prueba de la cobertura de riesgos especiales, tales como inundaciones y terremotos, no incluido en la política general. El prestatario por lo general debe nombrar el prestamista como asegurado adicional en todas las políticas.

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