¿Puedo reclamar los gastos cuando se mueve de un tirón una casa?

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El Servicio de Impuestos Internos distingue entre mover de un tirón la casa como una inversión y mover de un tirón la casa como un negocio. No hay una línea clara entre las dos actividades, de acuerdo con Bill Rucci, un CPA citado en el artículo Bankrate "consecuencias fiscales de mover de un tirón inmobiliario". Si va a mover de un tirón su primera casa, el IRS es casi seguro que permitirá tratar como una inversión. Si le da la vuelta regularmente múltiples casas, al mismo tiempo, el IRS es probable que consideramos que es un negocio. En ambos casos, sus gastos son totalmente deducibles, pero si se mantiene la casa durante un año o más como una inversión, sus beneficios están sujetos a impuestos en el, la tasa de ganancias de capital inferior a largo plazo. Si el IRS determina que se trata de un negocio, usted será gravado a la tasa más alta de ingresos ordinarios.

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Rucci también señala que muchos inversores comienzan mover de un tirón la casa sin mucha preparación para la tarea y, a menudo están mal informados acerca de las deducciones fiscales. Se advierte que el IRS mira a los gastos de la casa de volteo con cuidado.

Si usted es mover de un tirón la casa y trabajar fuera de su hogar, usted es elegible para la deducción fiscal de Ministerio del Interior. De acuerdo con la Publicación del IRS 587, una oficina en casa es deducible sólo si la zona de oficinas se utiliza exclusivamente para el negocio. Si mantiene sus registros de mover de un tirón de bienes raíces en el mismo equipo que utilice para correo electrónico con amigos, jugar a videojuegos u otras actividades recreativas, el IRS normalmente no permitir la deducción oficina en casa. Si su oficina en casa es un escritorio en su sala de estar, el IRS probablemente no permitir la deducción oficina en casa también. Como cuestión práctica, si puede ser difícil obtener una deducción de oficina en casa cuando se está volteando su primera casa, porque el IRS también requiere que se utilice el Ministerio del Interior "regular".

El IRS ofrece dos maneras de tomar la deducción oficina en casa. En ambos casos se basa en el porcentaje de la zona de oficinas - que no exceda de 300 pies cuadrados - en relación con el total de pies cuadrados de la casa. Por ejemplo, si sus gastos totales de vivienda mensual es de $ 2000, su oficina en casa es de 300 pies cuadrados y el total de pies cuadrados es de 1.500, se puede tomar una deducción oficina en casa mensual de hasta un quinto de 2.000 $ - 300 dividido por 1500 - - o $ 400 cada uno mes.

Sin embargo, si se utiliza el método de cálculo del IRS regular, usted tiene que demostrar que lo que realmente le cuesta $ 400 cada uno mes para la oficina, lo que demuestras al mantener un buen registro de todos los gastos relacionados con el hogar, como el alquiler o los costos de intereses, utilidades, mantenimiento e incluso la depreciación de la casa.

Al iniciar su negocio, puede hacerlo por lo menos tan bien con el método de deducción simplificada. Se multiplica el área de la oficina en casa por $ 5, y que de la cantidad de su deducible. Una oficina de 300 pies cuadrados, por ejemplo, es elegible para una deducción anual de $ 1.500.

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También puede deducir una parte de sus costos de automóviles. Si su kilometraje relacionados con casa de mover de un tirón es del 15 por ciento de su kilometraje total, usted puede deducir el mismo porcentaje de sus gastos de combustible, mantenimiento, seguros y reparación. Si se toma la deducción estándar por milla lugar - 57.5 centavos por milla en el momento de la publicación - su obligación de mantenimiento de registros es reducido, pero después no se puede deducir una parte de sus costos de seguros de automóviles.

Sus costos de mano de obra y materiales relacionados con la mejora de la casa son gastos deducibles, como son los seguros y los gastos por intereses relacionados con la casa.

Aunque no se puede deducir los gastos que exceden sus ingresos casa de mover de un tirón en un año fiscal determinado, puede llevar a un 100 por ciento de esa pérdida adelante en uno o más ejercicios fiscales futuros.