¿Puede una hipoteca puede dividir por la mitad?

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El acuerdo de la hipoteca que firme cuando se toma el préstamo para comprar su casa puede enumerar uno o más compradores. Si usted tiene un co-firmante, como un cónyuge, pariente o amigo, que cada uno la misma parte de la casa y tener la misma responsabilidad de pagar el préstamo. Esto significa que si una persona deja de pagar o se mueve hacia fuera, el residente restante es responsable del pago total de la hipoteca. Co-firmantes también tienen derecho a partes iguales de los ingresos procedentes de la venta de la casa, que también puede suponer un problema si un co-firmante se mueve hacia fuera y no participa más en el pago de la hipoteca o la venta de la casa.

Debido a que todos los involucrados en la división de una hipoteca es legalmente responsable de la deuda de la hipoteca, la división de una hipoteca puede causar problemas para algunos compradores de vivienda. Para evitar que una persona que está siendo pegado con la hipoteca, es útil para elaborar un contrato que une a ambas partes. El contrato puede afirmar que en el caso de que un co-firmante deja de hacer los pagos, el otro co-firmante puede tomar plena posesión de la casa después de un período determinado. También debe cubrir lo que sucede en el caso de muerte o si se co-firmante quiere alquilar una parte de la casa.

Además de compartir el costo de una hipoteca, otra razón para dividir una hipoteca con otra persona es tomar ventaja de los beneficios fiscales. La mayoría de la gente puede reclamar intereses de hipoteca sobre su residencia principal como una deducción de impuestos, pero esto sólo se aplica a los propietarios de viviendas cuyos nombres aparecen en una hipoteca. Por ejemplo, si una mujer compra una casa mientras se casa individuales y más tarde, su marido no puede reclamar la deducción de intereses hipotecarios, incluso si sus ingresos paga la hipoteca mensual Sin embargo, cuando una pareja casada divide la hipoteca y ambos nombres aparecen en los documentos, cualquiera de ellos puede tomar la deducción, que proporciona otra opción para los ahorros de impuestos.

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Otra manera de dividir una hipoteca es un préstamo conocido como una hipoteca a cuestas. Aunque una vez popular entre los compradores de vivienda que no podían permitirse el pago inicial, las hipotecas a cuestas son relativamente poco comunes hoy en día. Se componen de un préstamo hipotecario para cubrir la mayor parte del precio de venta (por lo general alrededor del 80 por ciento) y otro préstamo para cubrir la porción de enganche (el restante 20 por ciento). Si usted toma un préstamo personal o usar la propiedad como un automóvil o de otra casa como garantía para obtener un préstamo que se utiliza para hacer un pago inicial, que tendrá que pagar dos préstamos al mismo tiempo, lo que aumenta el riesgo de impago.