Definición de la propiedad Pendiente en el sector inmobiliario

Las responsabilidades del agente de cotización para cualquier vendedor no es sólo para negociar los términos de una transacción de bienes raíces, pero para hacer publicidad de la propiedad de todo el camino hasta el día del cierre.

Hay dos razones para esto. Una de ellas es para recoger continuo interés y ofertas de copia de seguridad en la casa si el acuerdo original cambian. El segundo es el marketing personal para el agente. No importa cuál es el estado de una propiedad es, cuando un comprador llama, el agente está tratando de capturar que conducen tanto para los bienes mencionados, así como para el negocio continuado.

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Por estas dos razones, la disposición de propiedades no se ofrece en los sitios web de los consumidores, ya que sería enfriar niveles de interés de los compradores potenciales, lo que resulta en un menor número de llamadas telefónicas e intereses de propiedad.

Un corredor de bienes raíces puede proporcionar la disposición actual de cualquier propiedad que un comprador ha visto en línea mediante el MLS local (Multiple Listing Service) sitio web. La información está disponible para cualquier agente, no sólo el agente cuyo nombre está en el signo o anunciados para la propiedad. Además, cualquier agente de bienes raíces con licencia puede acceder a la propiedad para mostrar que, no sólo el agente que mantienen el listado.

Toda la información lista se puede obtener por su agente de bienes raíces. Hay 9 estados diferentes para cualquier propiedad. Activo - El anuncio está activo, no están bajo contrato. Opción activa - No es una oferta aceptada en la propiedad, pero el comprador tiene la opción de cancelar sin restricciones para una cantidad limitada de tiempo. Derecho de Preferencia activa - El vendedor ha aceptado una oferta, pero tiene el derecho de ver y aceptar otra oferta si tiene condiciones más agradables. Pendiente - No es un contrato en la propiedad que se ha movido fuera de estatus opción activa y está en espera de una clausura. Se vende - El contrato se ha vendido y cerrado, quitárselo del mercado. Cancelado - El listado fue cancelada con la cotización de bolsa. Retirado - El listado fue retirado del mercado. Alquilada - La propiedad fue alquilada por el vendedor en lugar de venderse.

Al hablar con cualquier agente de la celebración de un listado de propiedad, que el agente no tiene que revelar los términos de cualquier oferta sobre la propiedad, el tiempo restante en el período de opción o si tienen ofertas pendientes en la propiedad.

Como cuestión de hecho, sería una violación de la ética debe revelar cualquier agente o bien a un comprador o un agente compañero de los términos de otra oferta sobre una propiedad, o el tiempo restante en el período de opción. Cuando se trata de ofertas pendientes, se requiere que el agente para obtener el permiso de los vendedores a revelar esa información.

Cuando una propiedad se encuentra pendiente, que no siempre significa que va a ser cerrado y vendido. Un número de cosas puede suceder cuando una propiedad está en estado pendiente.

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Por ejemplo, el vendedor podría tener gravámenes sobre la propiedad de que no pueden pagar. El comprador podría tener su caída a través de la financiación. Es posible que haya reparaciones no revelados o deficiencias de propiedades que no fueron descubiertos antes en el proceso. El vendedor no puede completar las reparaciones necesarias prestamista. Estas son sólo algunas de las razones por las que una transacción no pueda tener éxito.

En última instancia, una propiedad que está en estado pendiente significa que es bajo contrato con grandes esperanzas de que la transacción se cerrará. Sin embargo, debido a la cantidad de trabajo y las personas que participan en la coordinación de una transacción cerrada, esto no siempre es el caso.