Puedo suponer una hipoteca después del divorcio?

Un supuesto hipoteca es una posible solución para mantener su hogar en una situación de divorcio. Se le permite mantener la hipoteca existente exactamente en su estado actual, pero quita su ex cónyuge, tanto del título y el préstamo. Aunque no todas las hipotecas son asumibles, para aquellos que son, el proceso es a menudo más rentable que la refinanciación, que es una alternativa común.

Un supuesto hipoteca por lo general no es una opción con un préstamo convencional. Sólo las hipotecas de tasa ajustable todavía en el período ajustable, la Administración Federal de Vivienda y préstamos de la Administración de Veteranos son asumibles, Bank of America recuerda a los consumidores.

Si la hipoteca califica, se necesita un acuerdo final de divorcio o separación que se da específicamente todos los derechos sobre la casa. Además, debido a que el prestamista debe aceptar y firmar en el supuesto, usted también necesita para calificar en base a su calificación de crédito, ingresos y gastos, tal como lo hizo con el préstamo original.

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Un supuesto hipoteca tiene una serie de ventajas y desventajas, en comparación a la refinanciación.

Un supuesto hipoteca tiene dos ventajas potenciales. La primera ventaja es aplicable si se asume una hipoteca en un momento en que las tasas de interés están subiendo o tener una cuenta de crédito que usted calificaría a una tasa de interés más alta. Debido a que usted asume la hipoteca exactamente tal como está, su tasa de interés puede ser inferior a las tasas actuales. La segunda ventaja es que asumiendo una hipoteca es a menudo menos costoso que la refinanciación.

La principal desventaja con una hipoteca asumible consiste en la cantidad del pago inicial requerido. Cuanto más capital que usted y su ex-cónyuge tienen en el hogar, mayor es el requisito de pago inicial. Por ejemplo, si el saldo pendiente de la hipoteca original es de $ 110.000, pero la casa está valorada en $ 200.000, se necesita un pago inicial de $ 80.000.

Una escritura de renuncia puede ser una alternativa viable si su hipoteca no cumple los requisitos o si su historial de crédito que descalifica para un supuesto de hipoteca. UN escritura de renuncia transfiere los derechos de propiedad de su ex-cónyuge en su caso. Una vez firmado y registrado, se convierte en el único propietario legal.

Sin embargo, una desventaja es que una transferencia de renuncia escritura no libera su ex-esposo de la responsabilidad financiera para la hipoteca existente. Esto significa que el prestamista puede ir después de que ambos usted y su ex cónyuge si usted no paga la hipoteca.