Es un cancelen Hipoteca Todavía un Lien?
Una hipoteca puede ser perdonado, descargado por un tribunal de quiebras o acusado fuera por el prestamista. Estas son todas las actividades diferentes, a pesar de sus diferencias pueden ser confusos a los deudores que están tratando de hacer frente a las hipotecas pendientes de pago, embargos y quiebras. Cuando un prestamista cobra la hipoteca, esto no significa que la deuda desaparece o que la obligación de ofrecer garantía de la deuda no pagada se ha eliminado. Es un paso financiero que prestamistas toman cuando se trata de una hipoteca que no se ve como que va a ser pagado.
Contenido
- Proceso de carga-off
- Colecciones internos
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- Las agencias de cobro
- Deshacerse de la lien
Proceso de carga-Off
Una carga fuera es esencialmente el acto de un prestamista admitiendo que el pago de la hipoteca es poco probable. El prestamista hace un interruptor de contabilidad, moviendo el préstamo de una cuenta de deudas a una cuenta que asciende a pérdidas. Al contar la hipoteca como una pérdida, el prestamista puede recibir una reducción de impuestos por ello. Esto no elimina el derecho de retención en sí, sin embargo, por lo que el prestamista tiene un derecho sobre el prestatario y todavía puede perseguir el reembolso. Una carga fuera es común después de varios meses de no recibir el pago por parte del prestatario.
Colecciones internos
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Video: Zeitgeist: Moving Forward (2011) (Subs 36 Languages)
Si el prestamista decide mantener el préstamo después de la carga fuera, se referirá la deuda a un departamento de colecciones interna. Es este departamento que se encarga de llamar al prestatario (los que llama a los temores prestatario) para exigir el pago y hacer notificaciones sobre el proceso de ejecución. El departamento de colecciones puede presentar para que el bloqueo en sí o la ruta del préstamo a un departamento de ejecución de una hipoteca por separado con el fin de apoderarse de la casa, dependiendo de cómo el prestamista ha estructurado su organización.
Las agencias de cobro
En otros casos, el prestamista va a vender la hipoteca a una agencia de colecciones de terceros. Esto significa que el prestamista va a renunciar el derecho de retención, pero la afirmación es simplemente transferido a otra organización y no desaparece. Esta agencia de cobro de deudas a continuación, intenta cobrar al menos suficientes pagos para obtener un beneficio en la hipoteca, la cual ha adquirido por una pequeña suma. No es tan común que las agencias de terceros para iniciar una ejecución de una hipoteca, a pesar de que a menudo tienen la capacidad de elegir esa ruta a través de una demanda.
Deshacerse de la Lien
Los prestatarios pueden elegir entre diversas formas de deshacerse de un derecho de retención. Afortunadamente, a pesar de un cargo fuera no se deshace del propio derecho de retención, que hace que sea más probable que un prestamista estará dispuesto a llegar a un acuerdo. Por ejemplo, el prestatario puede ser capaz de renunciar a la escritura de la casa a cambio de la eliminación de la deuda de la hipoteca. Un tribunal de quiebra también puede ser capaz de quitar el embargo de una segunda hipoteca si el valor de la casa es lo suficientemente bajo.