¿Quién puede poner un gravamen sobre la casa?

Un gravamen es una opción que algunos acreedores tienen para convertir la deuda sin garantía en la deuda segura. Cuando se conecta a su casa, se le conoce como una propiedad o gravamen de bienes raíces.

Un derecho de retención colocado en su casa con su consentimiento es una gravamen sobre la propiedad voluntaria. Está ahí porque hemos comprometido su casa como garantía para un préstamo. Una primera o segunda hipoteca y un préstamo de capital son ejemplos comunes.

Por el contrario, un derecho de retención colocado en su casa sin su consentimiento es una gravamen sobre la propiedad involuntaria. En serio pasado debido deuda personal es la razón de fondo para todos los embargos de propiedad involuntarios. Algunos acreedores tienen el derecho de imponer un derecho de retención involuntaria sin ir a juicio, mientras que otros ganan la derecha en la corte. Por ejemplo, un contratista constructor que lo demanda por trabajo o materiales y triunfos sin pagar puede colocar una gravamen de la construcción en su casa.

Aunque ambos tipos de gravámenes dan un acreedor ciertos derechos legales, incluido el derecho a iniciar el procedimiento de exclusión por falta de pago, un acreedor involuntaria por lo general no va a forzar la situación. En cambio, la mayoría esperar a hasta que venda a cobrar la deuda. El derecho de retención se une al título de la propiedad, y un comprador normalmente no va a comprar una casa a menos que el título es claro.

No cada acreedor tiene el derecho legal de presentar un gravamen sobre la propiedad. Mientras las leyes estatales variar en el que tiene este derecho, usted tiene más que temer de la Servicio de Impuestos Internos, las agencias estatales y locales de impuestos, una agencia de mantenimiento y un contratista de la construcción. Usted tiene la menos que temer de una compañía de la tarjeta de crédito o un prestamista que financió un préstamo personal sin garantía.

Video: ¿Se borran mis huellas de deportación después de un tiempo? Immigration attorney Jessica Dominguez

Un gravamen es propiedad registro público, y por lo tanto requiere que el archivo que un acreedor de una Reivindicación de Lien -- o un documento de título similar - con la oficina de registro del condado. En la mayoría de los estados, un acreedor tiene la obligación legal de informarle con antelación que un derecho de retención de bienes raíces es la opción por falta de pago, y la obligación de notificar dentro de un período específico después de la presentación de un gravamen sobre la propiedad.

Por ejemplo, un contratista de Washington puede proporcionar la necesaria antelación como una cláusula en el contrato de construcción. Después de que el contratista presenta un gravamen sobre la propiedad, usted debe recibir otro aviso dentro de los 14 días siguientes a la fecha de presentación.

Video: 12. Contabilización Cuentas de Activo y Pasivo - Registro Contable : ElsaMaraContable

Tiene cuatro opciones principales para conseguir un derecho de retención de propiedad:

• Pagar el gravamen en su totalidad
• Entrar en un acuerdo de pago para el cual el acreedor se compromete a liberar el gravamen
• Disputar la razón subyacente para el gravamen - la deuda vencida - en los tribunales
  
• Esperar a que el juicio - y el derecho de retención - a punto de expirar

Video: Juicio de sucesión y venta de un inmueble que es propiedad de 7 hermanos

Es vital para asegurarse de que los archivos al acreedor una liberación de gravámenes y le proporciona una copia. Una liberación de gravámenes da aviso público de que el acreedor ya no tiene un derecho legal válida a su propiedad.