Las leyes sobre Propiedades condenado en California

Las únicas limitaciones que el Constitución sobre el poder de dominio eminente es que el embargo se debe tomar para el uso público, y simplemente debe pagarse una indemnización. Lo que constituye "uso público" ha sido un tema de debate. En el caso del Tribunal Supremo Kelo v. New London, el Tribunal consideró que el desarrollo económico constituye un uso público. Esto permite que el gobierno asuma la propiedad privada y darle a los promotores privados para construir empresas privadas.

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El proceso de dominio eminente que conduce a la condena en California se establece en el Código de Procedimientos Civiles de California. La agencia debe pasar a una "resolución de la necesidad" de tomar la propiedad a través de dominio eminente. Esto requiere que la agencia de evaluar primero la propiedad en cuestión y hacer una oferta al dueño de la propiedad, aunque el dueño de la propiedad no tiene que aceptar esta oferta. La agencia debe realizar una audiencia pública que muestra que el proyecto es necesario, la propiedad en cuestión es necesaria para el proyecto y, además, que esa propiedad ofrece el mejor compromiso de utilidad pública a la pérdida privada. Una vez que esta audiencia ha terminado y la resolución de necesidad aprobada, la agencia puede comenzar con la adquisición de la propiedad. La agencia tiene el derecho de solicitar al tribunal permiso para poseer la propiedad antes de que la cantidad final que pagará el dueño de la propiedad ha sido determinada.

Desafíos a la derecha de una agencia de aprovechar su propiedad rara vez tienen éxito, pero hay más esperanza cuando se trata de lo que se le paga por su propiedad. Se requiere que la agencia para ofrecer una compensación por los bienes incautados que incluye su valor de mercado, el valor del equipo o maquinaria que no se pueden mover y, en el caso de una empresa, la compensación por la pérdida de buena voluntad del cliente y los beneficios.

Si usted cree que su propiedad y los gastos valen más que le han ofrecido, usted es libre de rechazar la oferta y hacer una contraoferta. Si usted y la agencia no puede negociar una cantidad de mutuo acuerdo, usted tiene el derecho a un juicio con jurado para determinar que una compensación justa por su propiedad y los gastos es. En este caso, debe contratar a un abogado que se especializa en casos de dominio eminente en California.

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Varios grupos hicieron circular peticiones en 2005 y 2006, desafiando las leyes de dominio eminente en California. Estas peticiones dirigidas a limitar el poder de una agencia para apoderarse de la propiedad privada en casos de uso público claro y esencial, como para las escuelas, departamentos de bomberos y otros edificios públicos. Estas peticiones se trata de eliminar el uso del dominio eminente para dar alojamiento a los promotores privados para el desarrollo económico. Las peticiones no hizo la votación, y las leyes de California en condenar la propiedad no han cambiado a partir de julio de 2011.