Cómo obtener un análisis de mercado inmobiliario
valor de las viviendas fluctúan. Los estadounidenses han aprendido de la manera difícil que lo que vale una casa hoy puede cambiar muy rápidamente. La mejor manera de determinar el valor actual de su casa, o en un hogar puede estar considerando la compra, es un análisis de mercado de bienes raíces, o CMA (Análisis comparativo de mercado) como se le llama en la industria de bienes raíces. Hay varias maneras de obtener un análisis de mercado de bienes raíces. Puede hacerlo usted mismo mediante el uso de las herramientas a los diversos sitios web de bienes raíces, se puede pedir y pagar por una tasación, o puede llamar a un agente inmobiliario profesional que va a suministrar uno a usted de forma gratuita. En general, es sugerido que se obtiene al menos tres de los CMA tres agentes antes de aceptar cualquier como un reflejo del valor de su casa.
Contenido
- Video: haz un estudio de mercado en 6 pasos
- Video: que se necesita para ser asesor de bienes raices inmobiliario
- Video: housers, que es y como funciona | como invertir de forma segura y fiable en el sector inmobiliario
- Consejos advertencias
Pregunte a sus amigos, compañeros de trabajo, vecinos y miembros de la familia de los nombres de los agentes de bienes raíces que han trabajado en su área. Si eso no funciona, llamar a los agentes que tienen casas que figuran en su vecindario. Obtener nombres de al menos tres de los agentes y números de teléfono.
Video: Haz un estudio de mercado en 6 pasos
Llame a cada agente y decirle que usted está considerando la venta de su casa y le gustaría saber el valor. Establecer una cita para el agente a ir a su casa a una vista previa.
Limpiar la casa antes de que llegue el agente. Para el agente para determinar el valor de su casa, ella tendrá que ser capaz de verla, ya que será cuando se está en el mercado.
Video: que se necesita para ser asesor de bienes raices inmobiliario
Mostrar el agente de alrededor de su casa de la misma manera que lo mostraría a un comprador potencial. Señalar todas las luces y las mejoras que ha realizado. Mencionar cualquiera que va a hacer antes de colocar la casa en el mercado. El agente luego regresará a su oficina para realizar el análisis.
Hacer otra cita para el agente de regresar a su casa para presentar el análisis de mercado. Al término de la presentación, y dependiendo de la agresividad del agente, es posible que se sienta presionado a firmar un acuerdo de venta con el agente. Resistir a las tácticas de presión y explique que se entrevistará otros agentes. Deje que el agente sabe que va a llamar a ella después de haber tomado una decisión.
Video: Housers, Que es y Como Funciona | Como Invertir de Forma Segura y Fiable en el Sector Inmobiliario
Repita este proceso con al menos otros dos agentes. Después de que sus entrevistas, tendrá tres mercado inmobiliario analiza desde donde se puede inferir el valor de su casa.
Consejos advertencias
- La CMA debe incluir propiedades comparables a los suyos que se han vendido en los últimos seis meses. También debe contar con una sección sobre las casas disponibles, en su área, para darle una idea de su competencia y de la oferta de viviendas disponibles. Asegúrese de que el agente ha basado en el valor de su casa en los comparables vendidos porque sólo los precios de venta pueden determinar el valor de mercado.
- Tenga cuidado de un análisis de mercado que coloca el valor de su casa de alta por encima de las de los otros dos. Algunos agentes tratarán de "comprar un perfil," como se le conoce en la industria de bienes raíces. Esto significa que se ha inflado el valor de la casa para llegar a una lista con ella. La casa será demasiado caro y el agente con el tiempo va a pedir una reducción del precio. Mientras tanto su casa habrá perdido el más valioso período de comercialización, cuando está fresco en el mercado. El valor de este agente ha llegado con es válido, a fin de tirar hacia fuera y utilizar los otros dos CMA.