¿Cómo es la FHA VOR verificado?
El refugio es un requisito principal para la supervivencia, por lo que mantener un techo sobre su cabeza es la primera prioridad para la mayoría de los estadounidenses. Si un prestatario potencial tiene un historial previo de no cumplir con sus obligaciones de vivienda, prestamistas sentirse cómodo asumiendo que pueden tener dificultades para cumplir las obligaciones futuras. Para los solicitantes que no han sido dueños de una casa antes de, o durante algún tiempo, la historia de alquiler es el único indicador de la forma en que manejan las obligaciones de vivienda. La Administración Federal de Vivienda, o FHA, tiene pautas para los prestamistas sobre cómo obtener y verificar historias de alquiler.
Definición VOR
VOR es un formulario de verificación de alquiler el prestamista envía a un propietario o administrador de la propiedad, solicitando información sobre la historia de alquiler de un solicitante. VOR normalmente piden las fechas de ocupación, la cantidad mensual de alquiler y si el solicitante ha pagado de manera satisfactoria. Si el solicitante dejó la propiedad y tiene un historial de pagos satisfactorio, el VOR pregunta si la cuenta es actual, la cantidad de cualquier saldo adeudado y las fechas de cualquier retraso en los pagos. Un VOR es una forma estándar para todos los programas de préstamos, no sólo para los préstamos de la FHA.
Requisitos de la FHA
La FHA requiere que los prestamistas para informar de un historial de pagos de vivienda de 12 meses para todos los solicitantes, incluidos los que han vivido en la vivienda gratuita para los 12 meses anteriores. La FHA también requiere un historial de crédito limpio para los 12 meses anteriores, excepto para las cuentas médicas. Esto incluye líneas de crédito relacionadas con la vivienda, como una hipoteca o el alquiler, incluso si no aparecen en el informe de crédito del solicitante. Incluso si un registro de alquiler aparece en un informe de crédito, los prestamistas enviar un VOR para verificar la información contenida en ese informe de crédito.
Verificación verbal
Si la información en un VOR completado coincide con el informe de crédito, la FHA no requiere ninguna verificación adicional, ya que las dos fuentes verifican entre sí. La única excepción a esto sería si el propietario o administrador de la propiedad tiene una relación con el solicitante, como una relación familiar. Si la información no coincide, o si no hay un historial de pagos de alquiler se muestra en el informe de crédito del solicitante, el prestamista va a verificar independientemente la información sobre el VOR.
La verificación independiente
Hay varias maneras de verificar esta información. Los prestamistas pueden optar por llamar al propietario o administrador de la propiedad que firmó el formulario y obtener una confirmación verbal de la información en el formulario. La FHA estipula que los prestamistas no pueden utilizar un número de teléfono proporcionado por el solicitante, sino que debe utilizar uno que obtienen de una fuente independiente, como un directorio telefónico. Los prestamistas también pueden aceptar la pena de 12 meses de talones de cheques cancelados desde el solicitante como verificación o en lugar de un VOR completado. Los prestamistas utilizan este método si el propietario anterior o propietario no completar y devolver la VOR o si existe una relación entre el propietario anterior y el solicitante.
Un último método utilizado para verificar ya sea cualquier cheques cancelados convertido en un solicitante o para probar pago de la renta a tiempo para un solicitante que paga su alquiler en efectivo es la revisión de las cuentas bancarias del solicitante en el año pasado. la cuenta bancaria del solicitante debe mostrar las deducciones de los cheques, retiros para pagos en efectivo o un depósito de nómina reducida reflejo de la cantidad del pago mensual de alquiler. Si no hay VOR completado y el prestamista no puede verificar independientemente los pagos de alquiler, el prestamista le niega el préstamo de la FHA.