Cómo valorar Almacenamiento
Auto-almacenamiento es una inversión de bienes raíces comerciales atractivo. Como propietario, usted no tiene que lidiar con los inquilinos en vivo-in. Que reduce la cantidad de mantenimiento y el coste de mantenimiento de un edificio. Al evaluar una auto-instalación de almacenamiento para la compra, la forma más eficaz de determinar si esta inversión valdrá la pena, es mirar la cantidad de ingresos que produce la propiedad en comparación con el costo que se necesita para manejar el negocio.
Contenido
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Solicitar los números reales de funcionamiento del actual propietario. Estas cifras incluyen la cantidad que se paga anualmente para servicios tales como los servicios públicos, el mantenimiento y la publicidad, así como los ingresos reales que genera la propiedad. Restar los costos de un año a partir beneficio bruto de ese año, y se le ocurrió la margen de explotación.
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Si el propietario se niega a proporcionar cifras reales, pasar a otra propiedad. Es necesario conocer los números verdaderos para averiguar si el negocio está fallando o prosperando.
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Determinar una tasa de capitalización aceptable, también llamado un tipo máximo. La tasa de capitalización describe un retorno de la inversión. En una zona popular que tiene un inquilino sólido, un inversor podría aceptar una tasa tapa inferior --- cinco por ciento, por ejemplo. Sus beneficios de esa propiedad en particular no serán sorprendentemente alta, pero es una buena inversión. En una zona menos popular, o de un edificio antiguo, un inversor podría querer un tipo máximo del 10 por ciento para asegurarse de que la inversión puede pagar por cualquier vacante o reparaciones. La tasa de tapa es a menudo bastante estable en un área dada. Pedir a un agente comercial lo que la tasa de capitalización es típico para el área auto-instalación de almacenamiento se encuentra en.
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Enchufe sus números en la siguiente fórmula: Tasa de tapa = valor NOI / mercado. Si el margen de explotación es de $ 68.492, y la tasa de capitalización para el área es de 8 por ciento, hay que dividir por 68 492 0.08 El valor de mercado sería de $ 856.150.
Consejos advertencias
- Otros factores, como las reparaciones necesarias pueden afectar la cantidad que puede ofrecer razonable.
- Cuidado con un vendedor que trata de vender en los números posibles. El acuerdo se vería muy bien si te mostró los números con cada unidad alquilada, pero usted tiene que comprar en la realidad. Si puedes llenar las unidades vacías, se eleva el valor de la propiedad, pero hasta que están llenos, que no agrega valor.
- Imagen garaje Crédito de la imagen por Pontus Edenberg de Fotolia.com