Cómo calcular el retorno de la inversión propiedad en alquiler
Hay un número de diferentes formas de calcular un retorno de la característica de la inversión de bienes raíces, y aunque pueden parecerse a los cálculos contables simples o complicados, matemáticos, que son, de hecho, mucho más amorfo. Sin embargo, mediante el cálculo de un retorno que se basa en suposiciones estandarizadas, se puede entender mejor cómo su inversión está llevando a cabo en relación con otras inversiones, así como sus objetivos.
Contenido
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Calcular los ingresos brutos de vigencia de su propiedad - es típicamente igual a sus colecciones efectivos de alquiler en el último año más cualquier ingreso adicional que se puede contar en continuar a recibir. Por ejemplo, si usted tiene un edificio de apartamentos, por lo general puede contar con recibir ingresos de un cuarto de lavado sobre una base año tras año. Con un edificio de oficinas, puede recibir reembolsos anuales de los inquilinos de los costes de mantenimiento de las zonas comunes. Ambos deberían incluirse como ingreso adicional. Si el edificio está experimentando la ocupación mejor que el mercado, se debe restar un factor de vacantes. Una buena regla general es reducir el ingreso bruto de un edificio de 100 por ciento ocupadas por un 5 por ciento. Por ejemplo, si su edificio genera $ 185.000 renta anual y $ 15.000 en otros ingresos, usted entonces restar un factor de vacantes $ 10.000 a subir con un ingreso bruto efectivo de $ 190.000.
Calcule sus gastos anuales de capital no recurrentes - estos incluyen impuestos sobre la propiedad, seguros, servicios públicos, reparaciones no son de capital y de mantenimiento, y una comisión de gestión razonable. Si autogestionar su propiedad, añadir una comisión de gestión a nivel de mercado razonable para sus gastos. eliminar cualquier "personal" gastos tales como el kilometraje y los viajes. Además, llevará a cabo cualquier gasto de capital - dinero que usted gasta en elementos no recurrentes con una vida útil superior a un año, como un techo nuevo o inquilino mejoras para un nuevo inquilino. Una buena regla general es que si lo que se necesita para depreciar en lugar de como gasto en su declaración de impuestos, usted debe restar. Añadir en una cantidad de reserva razonable según lo determine su mercado y las normas del tipo de propiedad. Por último, sacar los gastos vinculados a su financiación. Una vez que tenga todos sus gastos para el año tabulados, sumarlos.
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Restar sus gastos totales de su ingreso bruto efectiva para encontrar su margen de explotación, por lo general se hace referencia por sus iniciales. Esto representa sus ingresos netos anuales de la propiedad en relación con sus ingresos y el rendimiento.
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Encontrar el tipo máximo de la propiedad sobre la base de lo que pagó por ella al dividir su NOI por su precio de compra original. Eso representa su declaración anual no apalancado como un porcentaje. Para ver cómo sus declaraciones de hoy en día, se divide el NOI por el valor actual.
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Calcular el retorno de apalancamiento, que se refiere como un retorno efectivo-a-efectivo, dividiendo lo que queda de su NOI después de realizar el valor de los pagos de préstamos, también conocido como un flujo de caja neto de un año, por su pago inicial. Esto le muestra la cantidad de dinero que recibe a cabo en relación con la cantidad de dinero que pones en. Para entender realmente el rendimiento de su propiedad, dividir el flujo neto de efectivo por su equidad. Calcular su patrimonio restando su saldo actual del préstamo del valor de mercado actual de su propiedad. Esa tasa de rendimiento es el rendimiento sobre el capital, lo que realmente indica lo difícil que su dinero está trabajando para usted.